უზარმაზარი მოგების მიღების ყველაზე საიმედო გზაა ETF-ების (ETFs დამწყებთათვის) გამოყენება, რომლებიც ასევე მრავალფეროვანია გლობალური ეკონომიკური ცხოვრების სექტორების მიხედვით. ამიტომ აუცილებელია მათი ცოდნა დაწყებამდე. უძრავი ქონების სექტორის ETF-ები ძალიან პოპულარულია ანაზღაურების მაღალი მაჩვენებლის გამო. გარდა ამისა, უპრეცედენტო წარმატებას განიცდის უძრავი ქონების სექტორი, რის გამოც მასში რამდენიმე ინვესტორი შედის. ამ ტიპის ინვესტიციების შედეგები საკმაოდ დამაიმედებელია. აღმოაჩინეთ ამ სრულ სახელმძღვანელოში, თუ როგორ უნდა ჩადოთ ინვესტიცია უძრავი ქონების ETF-ებში.
უძრავი ქონების ETF – რა არის ეს?
- ETF-ის მქონე უძრავ ქონებაში რაიმე ინვესტიციის დაწყებამდე აუცილებელია შეისწავლოთ ყველა ინფორმაცია, რომელიც ტრიალებს ETF-ის ირგვლივ და განსაზღვროთ ბაზრის ფარგლები, რომელიც მას მოიცავს.
- ETF ასევე მოუწოდა Exchange Trading Funds ან Tracker ინგლისურად არის a სინამდვილეში, საინვესტიციო ფონდი ფლობს აქციებსა და ობლიგაციებს მრავალი კომპანიის ან რამდენიმე ქვეყნისგან. ეს არის ინვესტიციის ტიპი, რომელიც ეყრდნობა საფონდო ბირჟის ინდექსს და მისი მაჩვენებლების თვალყურის დევნებას. ერთ-ერთ მათგანში ინვესტირება იძლევა დივერსიფიცირებული ინვესტიციის შესაძლებლობას მრავალ კომპანიასა და სახელმწიფო ობლიგაციებს შორის, რომლებიც ცნობილია როგორც სახაზინო ვალდებულებები, ყველა შედარებით მცირე საწყისი ინვესტიციით.
- ეს ნიშნავს, რომ თქვენი ინვესტიცია მიჰყვება ინდექსს და ერთდროულად ეფექტურია ყველა კომპანიაში, რომელსაც აქვს ეს ინდექსი, რაც საშუალებას გაძლევთ განახორციელოთ ინვესტიციები საფონდო ბირჟის ინდექსში შემავალ ყველა კომპანიაში და აღადგინოთ ამ უკანასკნელის შესრულება.
- როგორც მითითება, ETF, რომლის საცნობარო ინდექსი არის NASDAQ. თქვენი ინვესტიცია განხორციელდება ერთდროულად ყველა გლობალურ NASDAQ კომპანიაში, რომლებიც იგივეს გთავაზობენvantages ვიდრე ეს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენი ინვესტიციის მომგებიანობა დამოკიდებულია ამ ინდექსის ფასის ზრდაზე ან დაცემაზე.
საუკეთესო საფონდო ბროკერი 2026 წლის ივნისში
 |
|
უძრავი ქონების ETF – ბაზრის მონაცემების მიმოხილვა
უძრავი ქონების ბაზარი ETF
- ამ დონეზე უნდა გვახსოვდეს, რომ უძრავი ქონების ETF-ის ფინანსური რეპლიკაციის სტრატეგია რამდენიმე შესაძლებლობას გვთავაზობს.
- მართლაც, ეს საშუალებას იძლევა გამართოს საერთაშორისო აქციები UCITS-ში ან ETF-ებში.
- ანალოგიურად, როდესაც თქვენ გადიხართ მენეჯმენტ კომპანიას, რომელიც მდებარეობს ევროკავშირში.
- მაგალითად, შეიძლება გქონდეთ წვდომა აზიური ან ამერიკული ტიპის აქციებზე.
- უძრავი ქონების ETF იგივე ლოგიკას მიჰყვება: ეს არის საფონდო ბირჟის პროდუქტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ინვესტირება მოახდინოთ საჯაროდ ვაჭრობადი საინვესტიციო კომპანიების აქციებში. ესენი არიან განვითარებული ქვეყნების REIT-ები (უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები). ეს რეგისტრირებული კომპანიები ინვესტირებას ახდენენ კომერციულ უძრავ ქონებაში და ახორციელებენ... მოგება გადახდილი ქირები, ასევე რეალიზებული კაპიტალური მოგება.
- უძრავი ქონების ETF იმეორებს ინდექსს, ისევე როგორც მის შესრულებას. შესაბამისად, ის მცირე რესურსების მობილიზებას ახდენს და მართვის ხარჯები მცირდება. ეს მენეჯმენტი, რომელიც კვალიფიცირებულია როგორც პასიური, საშუალებას გაძლევთ ოპტიმიზაცია გაუწიოთ თქვენს ინვესტიციას დაახლოებით 0,4% საკომისიოებით.
უძრავი ქონების ETF - პოზიციის გახსნის სხვა გზები
- ჩვეულებრივი ფასიანი ქაღალდების ანგარიში (CTO): ეს არის საგადასახადო თვალსაზრისით ეფექტური საინვესტიციო ინსტრუმენტი, რომელიც გთავაზობთ მოქმედების უდიდეს თავისუფლებას. აქ შესაძლებელია ასობით უძრავი ქონების ETF-ის შეძენა გეოგრაფიული შეზღუდვების გარეშე. ეს ზრდის მნიშვნელოვანი შემოსავლის მიღების ალბათობას, რადგან რაც უფრო გეოგრაფიულად დივერსიფიცირებულია თქვენი პორტფელი, მით უფრო ნაკლებად სარისკოა ის. ამით თქვენ ვერ იგრძნობთ გაცვლითი კურსების გავლენას.
- სიცოცხლის დაზღვევა უძრავი ქონების ETF-ებში ინვესტირების კიდევ ერთი გზაა. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ ამით მიღებული შემოსავალი უფრო დაბალია, ვიდრე PEA-ს (ფრანგული სააქციო დანაზოგების გეგმა) მიერ შემოთავაზებული. სიცოცხლის დაზღვევის მეშვეობით ETF-ებზე წვდომა რთულია და დამზღვევის მიერ დაწესებული მართვის საკომისიო მნიშვნელოვანია. მიუხედავად ამისა, ეს უძრავი ქონების ETF-ში ინვესტირების კიდევ ერთი საიმედო გზაა.
როგორ გავხსნათ ფასიანი ქაღალდების ანგარიში ივნისი 2026
1. გადადით საიტზე XTB 2. შეავსეთ ანგარიშის გახსნის აპლიკაცია 3. დააფინანსეთ თქვენი ანგარიში (რეკომენდებულია მინიმუმ 1000 ევრო) 4. დაიწყეთ ინვესტიცია |
უძრავი ქონების ETF – საუკეთესო ბროკერის საფასური
ბროკერი | გადაცვლა | Frais გაყვანის | Frais ანაბარი | Frais კონვერტაციის | უმოქმედობის საფასური |
 | შესყიდვა: N/A გაყიდვა: დიახ | 0,04% | უფასო | N / A | N / A |
 | Variable | უფასო | უფასო | 1.8% | 10 € თვეში 02 წლის უმოქმედობის შემდეგ |
 | Variable | უფასო | უფასო | Variable | $50 03 თვის შემდეგ და $100 12 თვის უმოქმედობის შემდეგ |
უძრავი ქონების ETF შესრულება
ტრეკერის არსებობით, უძრავი ქონების ETF-ის ეფექტურობა დაკავშირებულია იმ ინდექსთან, რომელიც მას იმეორებს. მას აქვს საკმაოდ დაბალი გადამუშავების საფასური. პასიურ მენეჯმენტში უძრავი ქონების ETF გთავაზობთ შესაძლებლობას ისარგებლოთ საკომისიოებით საშუალოდ 0,5%.
უძრავი ქონების ETF-ის მთლიანი შესრულება თითქმის 13 წლის განმავლობაში იყო დაახლოებით 10% წელიწადში. ეს არის აქტივი, რომელიც განსაკუთრებით კარგად მუშაობს, როდესაც ანუიტეტის განაკვეთები დაბალია. მართლაც, მათი საქმიანობის უმეტესი ნაწილი ვალით ფინანსდება.
საპარტნიორო კონტრაქტები ზოგადად ძალიან გრძელვადიანი იჯარაა. ეს საშუალებას გაძლევთ უზრუნველყოთ ხშირი დივიდენდები დიდი ხნის განმავლობაში. ფულადი ნაკადები რეგულარული და საკმაოდ პროგნოზირებადია, ზოგჯერ ყოველთვიურად. ეს არის ის, რაც ამ ინვესტიციას საფონდო ბირჟაზე ნაკლებად სარისკო ინვესტიციად აქცევს. მაგრამ უძრავი ქონების ETF-ები ნელა იზრდება. თქვენ მოგიწევთ კარგი მოთმინება უძრავი ქონების ETF-თან მიმართებაში.
📊კვირის ტოპ 4 სამოქმედო შესაძლებლობა 👇 ჩამოსატვირთი PDF
Avantage უძრავი ქონების ETF
Avantageგლობალური აქტივების განაწილებაში ჩამოთვლილი უძრავი ქონების s
- მათ აქვთ საკმაოდ მაღალი დივიდენდების მაჩვენებელი
- ისინი ხელს უწყობენ რისკის/ანაზღაურების პროფილის შესანიშნავ გაუმჯობესებას, გარდა კარგი ურთიერთობისა კაპიტალის ბაზართან
- უზრუნველყოფს კარგ ხელოვნურ დაცვას ინფლაციისგან ინფლაციის ინდექსირებული რენტებით
- უზრუნველყოფს კარგ ლიკვიდობას სხვა ფიზიკური უძრავი ქონების ინვესტიციებისგან განსხვავებით
Avantages Lyxor ETFs ინვესტირებას ჩამოთვლილ უძრავ ქონებაში
გთავაზობთ დივერსიფიკაციის ფართო შესაძლებლობას
- ჩამოთვლილ უძრავ ქონებაში რისკის/ანაზღაურების თანაფარდობის გასაუმჯობესებლად აუცილებელია გეოგრაფიული დივერსიფიკაცია.
- Lyxor-ის წყალობით თქვენ გაქვთ გეოგრაფიული დივერსიფიკაციის 3 შესაძლებლობა ევროპაში, შეერთებულ შტატებსა და აზიაში იაპონიის გარდა. ის ასევე გთავაზობთ გლობალური ექსპოზიციის შესაძლებლობას.
საკმაოდ გამჭვირვალე და წასაკითხი სტრატეგია ინვესტორებისთვის
- Lyxor ETF სერია დაფუძნებულია MSCI ინდექსებზე, რომლისთვისაც:
- სექტორის სიზუსტე უზრუნველყოფს კითხვას ორ განსხვავებულ დონეზე:
- 1-ლი დონის საგადასახადო გამჭვირვალობა: ხელს უწყობს REIT-ებისა და არა-REIT-ების დიფერენცირებას
- დონე 2 — ეკონომიკური საქმიანობის ბუნება: უზრუნველყოფს დიფერენციაციას უძრავი ქონების ინვესტიციებს, უძრავი ქონების განვითარებასა და უძრავი ქონების მომსახურების საქმიანობას შორის.
- სამიზნეა ბაზრის 85% დაფარვა, მინიმალური ზომით 3 მილიარდი აშშ დოლარი დიდი კაპიტალისთვის განვითარებულ ქვეყნებში და 167 მილიარდი აშშ დოლარი განვითარებად ქვეყნებში.
- საკმაოდ დიდი ლიკვიდობა
- Lyxor-ის დიაპაზონი დაფუძნებულია სტანდარტულ MSCI ინდექსებზე, ის ფოკუსირებულია დიდ და საშუალო კაპიტალებზე, რაც ამცირებს შექმნის ან გამოსყიდვის ხარჯებს და გთავაზობთ მაღალი კონკურენტუნარიან სპრედებს.
უძრავი ქონების ETF – თქვენი პორტფელის დივერსიფიკაციისთვის
- უძრავი ქონების ETF გთავაზობთ საკმაოდ საინტერესო გადაწყვეტილებებს, თუ განიხილავთ თქვენი პორტფელის დივერსიფიკაციას. კარგად იცოდეთ, რომ PEA-ს მთავარი მიზანი არის ინვესტიცია გრძელვადიან პერსპექტივაში ყველაზე მომგებიან აქციებში, არ გამოტოვოთ, რომ გაქვთ შესაძლებლობა უზრუნველყოთ თქვენი პორტფელი სხვა კლასის აქტივებით, ძირითადად უძრავი ქონების აქტივებით. ნაკლებად მგრძნობიარეა საფონდო ბირჟის კრახების მიმართ. ამ მიზეზით SIIC ETF არის ერთ-ერთი პერსპექტივა, რომელიც არ უნდა გამოტოვოთ.
- ფარგლებშიvantageრასაც გთავაზობთ უძრავი ქონების ETF-ები, უნდა იცოდეთ, რომ ისინი ყიდულობენ ისევე, როგორც აქციები. ეს გაძლევთ შესაძლებლობას იყიდოთ ან გაყიდოთ ისინი ნებისმიერ დროს. უძრავი ქონების ETF გაძლევთ შესაძლებლობას განახორციელოთ ინვესტიცია საფონდო ბირჟაზე და იყიდოთ უძრავი ქონება ირიბად.
- საფრანგეთში დაფიქსირებული გასაკვირი შენიშვნა არის ის, რომ უძრავი ქონების ETF-ების გამოყენება უფრო სპეციფიკურია ინსტიტუტებისთვის, ვიდრე ფიზიკური პირებისთვის. თუმცა, ეს საკმაოდ მარტივი პროდუქტია ინვესტორებისთვის ასახსნელად. ეს შენიშვნა აიხსნება საფრანგეთში ნაკლებად გავრცელებული ჩვევით, ინვესტიციების ჩადება საფონდო ბირჟაზე აქციების შესაძენად, რომლებიც ძირითადად იმართება ურთიერთდახმარების ფონდების მეშვეობით.
- ETF-ებით უძრავ ქონებაში ინვესტიციის არჩევა საკმაოდ მომგებიანი პერსპექტივაა თქვენი პორტფელის უსაფრთხოებისთვის. ამ დინამიკაში, დარწმუნდით, რომ შეავსეთ თქვენი აქტივები უძრავი ქონების ETF-ის დაახლოებით 10%-ით თქვენი ინვესტიციის სტაბილიზაციის მიზნით. განსაკუთრებით მაშინ, როცა საფონდო ბირჟაზე დიდი რყევების პერიოდში ხარ. ეს არის გადამწყვეტი აქტივი სიმდიდრის დაბალანსებული მართვისთვის.
მიმდინარე საუკეთესო სპრედები – უძრავი ქონების ETF
ბროკერი | DAX 30 | CAC 40 | DJI-30 | S&P 500 | Nasdaq 100 | Nikkei 225 | Stoxx 50 | FTSE 100 | |
 | N / A | N / A | N / A | - | N / A | - | N / A | N / A | |
 | 1.5 | 1 | 3 | 0.25 | 1 | 10 | 1 | 1 | |
 | 2 | 10 | 6 | 0.75 | 2.4 | 10 | 3 | 1.5 |
ჩვეულებრივი ფასიანი ქაღალდების ანგარიში (CTO)
ჩვეულებრივი ფასიანი ქაღალდების ანგარიში არის საგადასახადო კონვერტი, რომელიც გთავაზობთ მოქმედების დიდ თავისუფლებას. თვალის დახამხამებაში შეგიძლიათ მარტივად შეიძინოთ ასზე მეტი ETF, ყოველგვარი გეოგრაფიული შეზღუდვის გარეშე. თუმცა, ხშირად ილუსტრირებულია, რომ დაvantage საფონდო ინვესტიცია გეოგრაფიულად დივერსიფიცირებულია, მით უფრო ნაკლებად სარისკოა, თუნდაც განსხვავებული გაცვლითი კურსის გათვალისწინებით.
კაპიტალის შემნახველი გეგმა (PEA)
პოპულარული რწმენის საწინააღმდეგოდ, ETF და PEA კონვერტი ქმნიან შესანიშნავ წყვილს! ეს საკმაოდ მომგებიანი მხარდაჭერაა უძრავი ქონების ETF-ებისთვის. ფაქტობრივად, ამას უკვე ემატება SIIC-ების ოპტიმიზებული დაბეგვრაvantageგამოიყენეთ საფონდო დაზოგვის გეგმა.
შედეგად, PEA-ს ჩატარების მე-6 წლიდან თქვენ გათავისუფლებული ხართ გადასახადისგან რეალიზებულ კაპიტალზე და დივიდენდებზე! თქვენ გექნებათ მხოლოდ სოციალური შენატანები, რომლებიც 17,2%-ს შეადგენს. გარდა ამისა, აქციების დაზოგვის გეგმა არის კაპიტალიზებული კონვერტი, საუკეთესო ვარიანტი თქვენი დივიდენდების დასაფარად. და ბოლოს, Plan d'Epargne en Actions არის კონვერტი, რომელიც გეხმარებათ განახორციელოთ აუცილებელი არბიტრაჟი გადასახადის ოპტიმიზაციის მიზნით მისი ბოლოს გადაადგილებით.
თუმცა, კაპიტალის შემნახველი გეგმის საზღვრებმა შეიძლება შეანელოს ყველაზე ამბიციური ინვესტორები. მართლაც, კაპიტალის შემნახველი გეგმა შემოიფარგლება ერთი ზრდასრული ადამიანისთვის, ანუ თქვენ შეგიძლიათ გქონდეთ მხოლოდ ერთი PEA. გადახდის მაქსიმალური ზღვარი 150.000 XNUMX ევროა. უძრავი ქონების ტრეკერების შეზღუდული რაოდენობა უფლებამოსილია PEA-სთვის. ისინი ხშირად აღიარებულია სტანდარტული ფორმულირებით, რომელიც არის ETF PEA უძრავი ქონება.
სიცოცხლის დაზღვევა
ის გთავაზობთ ნაკლებს, ვიდრეvantageსამოქმედო დანაზოგების გეგმასთან დაკავშირებით. გაითვალისწინეთ, რომ უძრავი ქონების ETF-ები თავდაპირველად რთულია ამ კონვერტში წვდომისთვის; მეორეც, მათი დაბრუნება მცირდება თქვენი მზღვეველის მიერ მართვის საფასურის გამოქვითვით. ბანკები ან ბროკერები გვთავაზობენ ნაკლებ ტრეკერებს.
უძრავი ქონების საუკეთესო ETFs
ETF | აღწერა | წლიური ხარჯები %-ში | კონვერტი |
Amundi Index FTSE EPRA NAREIT Global | უძრავი ქონების საერთაშორისო ETF | 0,24 | ფასიანი ქაღალდების ანგარიში DEGIRO |
Lyxor FTSE EPRA/NAREIT Global Developed | შესაძლებელია სიცოცხლის დაზღვევის რამდენიმე კონტრაქტი | 0,45 | სიცოცხლის დაზღვევა Linxea Avenir-თან |
Lyxor PEA უძრავი ქონება ევროპაში | უძრავი ქონების ევროპული უძრავი ქონების კომპანიების ETF. PEA უფლებამოსილია | 0,40 | PEA ერთად Bourse Direct |
უძრავი ქონების ETF-ები მთელს მსოფლიოში
დაფარული ფართი | უძრავი ქონების ETF | - | - | ETF-ების პროცენტი აქციებში (%) | |
სახელი | წმინდა აქტივები | წონა (%) | სახელი | წმინდა აქტივები | |
Amérique du Nord | 25 | 14 | 72 | 4 | 3 |
საერთაშორისო | 12 | 3 | 16 | 16 | 6 |
ევროპის | 21 | 2 | 9 | 4 | 2 |
აზია წყნარი ოკეანე | 12 | 1 | 3 | 6 | 1 |
განვითარებადი ბაზრები | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
სულ | 72 | 19 | 100 | 4 | 2 |
პირველი უძრავი ქონების ETF-ები მსოფლიოში
სახელები | წმინდა აქტივები 28/02/2011 (€ მ) | ქვეყანა/რაიონი ექსპოზიცია | პროდიუსერი | ქვეყანა განაწილების |
ავანგარდი REIT ETF | 6168 | შეერთებული შტატები | Vanguard | შეერთებული შტატები, მექსიკა, ჩილე, პერუ |
iShares Dow Jones ამერიკის შეერთებული შტატების უძრავი ქონება ინდექსის ფონდი | 2391 | შეერთებული შტატები | Blackrock/iShares | შეერთებული შტატები, მექსიკა, ჩილე, პერუ |
iShares Cohen & Steers Realty მაიორების ინდექსის ფონდი | 1750 | შეერთებული შტატები | Blackrock/iShares | შეერთებული შტატები |
SPDR DJ Wilshire International უძრავი ქონების ETF | 1216 | საერთაშორისო | სახელმწიფო ქუჩის გლობალური მრჩევლები | შეერთებული შტატები |
SPDR Wilshire REIT | 1099 | შეერთებული შტატები | სახელმწიფო ქუჩის გლობალური მრჩევლები | შეერთებული შტატები, პერუ |
iShares S&P/TSX Capped REIT ინდექსის ფონდი | 877 | კანადაში | Blackrock/iShares | კანადაში |
iShares FTSE EPRA/NAREIT განვითარებული Mkts Index Fund | 803 | საერთაშორისო | Blackrock/iShares | ავსტრია, დანია, ფინეთი, საფრანგეთი, გერმანია, იტალია, ლუქსემბურგი, ნიდერლანდები, ნორვეგია, შვედეთი, დიდი ბრიტანეთი, ესპანეთი |
iShares FTSE EPRA ევროპული ქონების ინდექსის ფონდი | 563 | ევროპის | Blackrock/iShares | ავსტრია, საფრანგეთი, გერმანია, იტალია, ლუქსემბურგი, ნიდერლანდები, შვედეთი, დიდი ბრიტანეთი, ესპანეთი |
ProShares Ultra უძრავი ქონება | 372 | შეერთებული შტატები | ProShares | შეერთებული შტატები, მექსიკა |
iShares FTSE EPRA/NAREIT | 296 | დიდი ბრიტანეთი | Blackrock/iShares | ავსტრია, საფრანგეთი, გერმანია, |
დიდი ბრიტანეთის ქონების ფონდი | - | - | - | იტალია, ლუქსემბურგი, ნიდერლანდები, შვედეთი, დიდი ბრიტანეთი, ესპანეთი |
რა არის REIT?
- ასევე ცნობილია, როგორც უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტი. REIT არის საჯარო სავაჭრო კომპანია, რომელიც ფლობს, ოპერირებს ან აფინანსებს შემოსავლის მომტან აქტივებს, რომლებიც მოიცავს უძრავ ქონებას. ყველაზე გავრცელებული REITs ეხება უძრავ ქონებას, რომელიც ქმნის შემოსავალს იჯარით, როგორიცაა ბინის შენობები.
- თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ REIT არ არის დივიდენდის აქცია. ისინი ყიდიან მეორად ბაზარზე აქციების მსგავსად და იხდიან დივიდენდებს, როგორც ბევრი აქცია. თუმცა, ბევრი ტიპიური საჯარო ვაჭრობის კომპანიისგან განსხვავებით, REIT-ები ვალდებულნი არიან თავიანთი შემოსავლის მინიმუმ 90% გაუზიარონ ინვესტორებს.
- ანალოგიურად, ინვესტორებმა უნდა იცოდნენ, რომ შემოსავალი არის კომპანიის ოპერირების ხარჯები. ამიტომ, ინვესტორები მიიღებენ ნაკლებ საფასურს, ვიდრე თავად მართონ იგივე ქონება. მაგრამ ეს არის შეთანხმება, რომელსაც REIT ინვესტორები სიამოვნებით ახორციელებენ.
უძრავი ქონების ETFs – საუკეთესო REIT ETFs
- Vanguard Real Estate ETF შემოსავლით 3,24%
- Vanguard გლობალური არაამერიკული უძრავი ქონების ETF (VNQI)
- REIT Global X მონაცემთა ცენტრი და ციფრული ინფრასტრუქტურის ETF (VPN)
- Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF (INDS)
- SPDR DJ Wilshire (RWO) გლობალური უძრავი ქონების ETF
უძრავი ქონების ETFs ბაზარზე საფრანგეთში
დღეს საფრანგეთში არის 13 ETF უძრავი ქონების თემაზე. ევროპა და საერთაშორისო ბაზრები ამ ETF-ების ექსპოზიციის დომინანტური სფეროა. ექსპოზიციის ეს ორი სფერო წარმოადგენს საფრანგეთში გაყიდული ETF-ების წმინდა აქტივების 82%-ს. ტრადიციული უძრავი ქონების UCITS-ისგან განსხვავებით, რომლებიც ინვესტიციებს მხოლოდ ევროპაში ან საერთაშორისო დონეზე აკეთებენ, ETF-ები გვთავაზობენ ექსპოზიციის შესაძლებლობას აზიაში ან წმინდა ჩრდილოეთ ამერიკაში, კერძოდ, შეერთებულ შტატებში. Deutsche Bank-ის db x-trackers CSI300 Real Estate Index ETF-მა კი აირჩია ინვესტირება მხოლოდ აზიურ უძრავი ქონების კომპანიებში, რომლებიც ჩამოთვლილია შანხაიში და შენჟენში.
უძრავი ქონების ETFs – სია
- Vanguard Real Estate (VNQ): ეს არის ETF, რომელიც სპეციალიზირებულია უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები (REIT) იძენენ საოფისე შენობებს, სასტუმროებს და სხვა უძრავი ქონების აქტივებს. მათი სტრატეგია მიზნად ისახავს MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 ინდექსის რეპლიკაციას, რომელიც შექმნილია მცირე, საშუალო და მსხვილი ბიზნესის სეგმენტების კაპიტალის თვალსაზრისით დასაფიქსირებლად. ეს ხდება აშშ-ის საფონდო ბაზარზე.
- საუკეთესო VNQ ჰოლდინგი მოიცავს Vanguard Real Estate Index Fund II, American Tower Corp, Prologis Inc., Crown Castle International Corp, Equinix Inc. ეს არის ETF, რომელიც გთავაზობთ ა მაღალი ლიკვიდურობის ფასიანი ქაღალდი, რომელიც აშშ-ის უძრავი ქონების ბაზრის ფართო სპექტრს სთავაზობს ექსპოზიციას. თავისი შემოსავლიანობით, ის უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის ხელმისაწვდომ ერთ-ერთ საუკეთესო და ყველაზე პოპულარულ ETF-ს წარმოადგენს.
- Vanguard Global Non-US Real Estate ETF (VNQI): ასევე ოპერირებს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების სექტორში და იძენს REIT-ებს შეერთებული შტატების გარდა რამდენიმე ქვეყანაში. ეს ქვეყნები 30-ია. მისი მიზანია ტრეიდერებისთვის შესთავაზოს... საერთაშორისო უძრავი ქონების ბაზარზე გასვლა და ასევე S&P Global Ex Property NR USD ETF-ის მაჩვენებლების იმიტაცია. ეს ყველაფერი ინვესტორების მოგების მაქსიმიზაციის მიზნით. საერთაშორისო უძრავი ქონების შემთხვევაში, ეს თქვენთვის შესაფერისი ETF-ია. მისი ძირითადი აქციები მოიცავს Vonvia SE-ს, Sun Hung Kai Properties Ltd-ს, Mitsubishi Estate Co. Ltd-ს, Mitsui Fudosan Co. Ltd-ს და Goodman Group-ს.
უძრავი ქონების ETF დაბრუნება
- მოგება არის მთავარი მიზეზი, რომელიც ხელმძღვანელობს თქვენს ETF არჩევანს. ეს განსხვავდება ერთი ETF-დან მეორეზე. როდესაც საფუძვლების ღირებულება იზრდება, უძრავი ქონების ETF იძენს ღირებულებას. დივიდენდების და ინდექსების მონიტორინგის წყალობით, უძრავი ქონების ETF-ებზე შემოსავალი მხოლოდ იზრდება. ბოლო 10 წლის განმავლობაში უძრავი ქონების ETF-ების შემოსავალმა ყოველწლიურად თითქმის 13%-ს მიაღწია.
დაგეგმეთ საინვესტიციო პროდუქტები უძრავი ქონების ETF-ებში
- Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF (INDS): ეს არის ახალი ETF, რომელიც კლიენტებს სთავაზობს წესებზე დაფუძნებულ მიდგომას, რომელიც ცდილობს SCTR ინდუსტრიული უძრავი ქონების საორიენტაციო ინდექსის რეპლიკაციას. ის ფლობს 200 მილიონ აშშ დოლარზე მეტს 18 სხვადასხვა აქტივში. მის ძირითად აქტივებს შორისაა Duke Realty Corp., Prologis Inc., Americold Real Estate Trust Inc., First Industrial Realty Trust Inc. და Cerf Industrial Inc. მისი უნიკალური თვისება ის არის, რომ ის კლიენტებს სთავაზობს... ელექტრონული კომერციის სფეროში მოქმედი სამრეწველო და სასაწყობო ობიექტების გამოფენა.
- SPDR DJ Wilshire (RWO): გლობალური უძრავი ქონების ETF, რომელიც ფლობს აქტივების დივერსიფიცირებულ პორტფელს როგორც შეერთებულ შტატებში, ასევე მის ფარგლებს გარეთ. ეს არის რეკომენდებული პროდუქტი ტრეიდერებისთვის, რომლებიც სარგებლობენ მრავალსექტორული ინვესტიციებით. მართლაც, მას აქვს ეს დაბალანსებული, მრავალსექტორიანი პორტფელი ძირითადად სამრეწველო და საცალო ვაჭრობის სივრცეებზეა განაწილებული. ETF ასევე ფლობს აქტივებს სხვა კატეგორიებში თქვენი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, მათ შორის საცხოვრებელ, ჯანდაცვაზე, თვითმომსახურების საწყობებსა და სხვა მრავალ კატეგორიაში. ძირითადი სააქციო კაპიტალის მფლობელები არიან Prologis Inc., Digital Real Estate Trust Inc., Public Storage, Simon Real Estate Group Inc. და Welltower Inc.
- Lyxor PEA Immobilier Europe UCITS ETF: ეს არის ტრეკერი, რომელიც მოიცავს ფრანგული PEA-ს (აქციების დაზოგვის გეგმა) მრავალ ფასიან ქაღალდს. ის თავის მაჩვენებლებს ევროპაში 300 რეგისტრირებული უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტის (REIT) და უძრავი ქონების კომპანიის მაჩვენებლებთან ცვლის. საორიენტაციო ინდექსი, რომლის მაჩვენებლის კოპირებასაც ის ცდილობს, არის FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Net Return. ეს ტრეკერი ინვესტორებს საშუალებას აძლევს, დივერსიფიკაცია მოახდინონ საფონდო ბირჟის აქტივებში. აღსანიშნავია, რომ ეს ETF არ ექვემდებარება საფრანგეთის უძრავი ქონების ინვესტიციების გადასახადს (IFI). მართვის საკომისიო ხელმისაწვდომია იმ კლიენტებისთვის, რომელთაც სურთ მასში ინვესტირება, 0,40%-ის ოდენობით, ხოლო საბროკერო საკომისიოები არ არის გათვალისწინებული.
- რა არის საუკეთესო MetaTrader ბროკერი? - 3 დეკემბერი, 2025
- CFD ბროკერის შედარება - 3 დეკემბერი, 2025
- XTB მიმოხილვა – არის ეს სანდო ბროკერი? - 3 დეკემბერი, 2025