ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاکس

منافع سرمایہ کاروں کے لیے مقدس چیز ہے۔ اگر آپ طویل مدتی کے لیے بہترین اسٹاک کا انتخاب کرتے ہیں تو آپ کو مستحکم آمدنی کے ساتھ تحفظ کا احساس ہوتا ہے۔ یہ آپ کی پیشہ ورانہ اور ذاتی صورت حال کچھ بھی ہو اضافی آمدنی بناتی ہے، بلکہ مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ سے بھی تحفظ فراہم کرتی ہے۔

معاون گراف ثابت کرتا ہے کہ طویل مدتی اسٹاک میں سرمایہ کاری واضح طور پر منافع بخش ہے۔ اس سے یہ سوال پیدا ہوتا ہے کہ آپ اپنی رقم خطرے سے پاک سرمایہ کاری پر کیوں لگاتے ہیں جس سے کچھ حاصل نہیں ہوتا ہے۔ باقاعدہ منافع کے ساتھ، آپ مرکب سود کے اثرات سے فائدہ اٹھاتے ہیں جو آپ کو ذہنی سکون کے ساتھ اپنا سرمایہ بڑھانے کی اجازت دیتا ہے۔

فہرست میں شامل کمپنیاں سالانہ، ششماہی یا سہ ماہی شیڈول کی بنیاد پر ادائیگی کا انتخاب کرتی ہیں، لیکن ان میں سے کچھ ماہانہ تقسیم کا انتخاب کرتی ہیں۔ ہم انہیں کہتے ہیں ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک۔

وہ اسٹاک جو ماہانہ بنیادوں پر ڈیویڈنڈ ادا کرتے ہیں آمدنی کی بہتر تکرار پیش کرتے ہیں۔ آپ جتنی بار ڈیویڈنڈ وصول کریں گے، اتنی ہی جلدی آپ ان کو مزید حصص خریدنے کے لیے دوبارہ سرمایہ کاری کر سکتے ہیں، اس لیے زیادہ آمدنی ہو گی۔ وہ سرمایہ کاروں کے زمرے کے لیے موزوں ہو سکتے ہیں جیسے کہ ریٹائرڈ لوگ۔

تاہم، آپ اسے دونوں طریقوں سے حاصل نہیں کر سکتے۔ ہم دیکھیں گے کہ ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک خطرے سے خالی نہیں ہیں۔

اگر آپ فیصلہ لینے سے پہلے مزید جاننا چاہتے ہیں تو، اسٹاک مارکیٹ کے معمول کے مقابلے میں ان کے اختلافات کو یاد کرنا دانشمندی ہوگی۔ اگلا، ہم دیکھیں گے کہ انہیں کہاں اور کن شعبوں میں تلاش کرنا ہے۔ تیسرا، ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک میں سرمایہ کاری کے مواقع اور خطرات کیا ہیں۔ آخر میں، ہم زمرہ میں بہترین تلاش کرنے کے لیے مختلف معیارات کی وضاحت کریں گے۔

خریداری کے مشورے کے بغیر بونس کے طور پر، ہم آپ کو پچھلے چند سالوں کے بہترین ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاکس میں سے ٹاپ 5 ظاہر کریں گے۔

ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاکس - جاننے کے لیے کچھ تفصیلات

ریاستہائے متحدہ اور کینیڈا میں، زیادہ تر کمپنیاں ہر سہ ماہی میں منافع تقسیم کرتی ہیں۔ یورپ میں، یہ ایک ملک سے دوسرے میں مختلف ہوتا ہے. فرانس میں، یہ سالانہ ادائیگی ہے جو مقدم ہے۔ اسپین، نیدرلینڈز اور برطانیہ میں، کمپنیاں ششماہی شیڈول کی بنیاد پر منافع کی ادائیگی کے حق میں ہیں۔

آئیے صاف صاف کہتے ہیں۔ ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک نایاب ہیں۔ آپ کو دنیا بھر میں 630 سے زیادہ اسٹاکس میں تقریباً پچاس ملیں گے۔

پہلی خصوصیت، وہ چند شعبوں پر مرکوز ہیں۔ دوسری خاصیت، ان میں سے اکثریت کی واپسی S&P 500 کی اوسط سے زیادہ ہے اور مرکزی بینکوں کے افراط زر کے ہدف 2%۔ تیسری خصوصیت، ڈیویڈنڈ کی ماہانہ لاتعلقی کا مطلب یہ ہے کہ کمپنی کے اندرونی بنیادی اصولوں پر کبھی کبھار سوال کیے بغیر ہر ماہ حصص کی قیمت میکانکی طور پر ڈیویڈنڈ کی رقم سے کاٹ لی جاتی ہے۔

ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاکس - آپ انہیں کن ممالک میں تلاش کرسکتے ہیں؟

آپ انہیں صرف شمالی امریکہ میں تلاش کرتے ہیں: ریاستہائے متحدہ اور کینیڈا۔ حیران نہ ہوں کہ یورپ میں کوئی کیوں نہیں ہے۔ نتیجے کے طور پر، PEA کے فریم ورک کے اندر کوئی ماہانہ ڈیویڈنڈ شیئرز نہیں ہیں۔ تاہم، آپ آن لائن بروکر جیسے CFDs کے ساتھ ان اسٹاکس میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ eToro.

آپ انہیں کن شعبوں میں ڈھونڈ سکتے ہیں؟

تقریباً پچاس شمالی امریکہ کی کمپنیاں ماہانہ ڈیویڈنڈ ادا کرتی ہیں۔ وہ مٹھی بھر شعبوں میں مرکوز ہیں۔ ان میں، آپ کے پاس ہے۔ REITs (Real Estate Investment Trusts) یا درج شدہ رئیل اسٹیٹ کمپنیاں، فنانس، توانائی، افادیت اور ٹیلی کام۔

REITs

ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک کی اکثریت REITs ہیں۔ ریاستہائے متحدہ میں 1960 میں تخلیق کیا گیا، یہ وہ کمپنیاں ہیں جو رئیل اسٹیٹ کی مالک ہیں اور ان کا انتظام کرتی ہیں۔ وہ انہیں کرائے پر دے کر آمدنی حاصل کرتے ہیں۔ REITs پر مخصوص ٹیکس عائد ہوتا ہے جس کی وجہ سے وہ اپنی آمدنی کا 90% اپنے شیئر ہولڈرز کو منافع کی صورت میں ادا کرتے ہیں۔

یہ منطقی معلوم ہوتا ہے کہ کچھ REITs اپنے شیئر ہولڈرز کو ماہانہ ڈیویڈنڈ تقسیم کرتے ہیں کیونکہ وہ اپنی آمدنی ماہانہ کرائے کی صورت میں وصول کرتے ہیں۔ پراپرٹی کی قسم کے لحاظ سے، آپ کو دفتری عمارتیں، شاپنگ سینٹرز، اپارٹمنٹس، ہوٹل، تفریحی ادارے، گودام وغیرہ ملیں گے۔

REITs کی ایک اور قسم ماہانہ ڈیویڈنڈ تقسیم کرتی ہے۔ یہ رہن والے REITs ہیں۔ یہ ایسے کاروبار ہیں جو جسمانی خصوصیات کے مالک نہیں ہیں۔ وہ جائیداد کے مالکان کو براہ راست قرض دیتے ہیں، رہن جاری کر کے، یا بالواسطہ طور پر موجودہ قرضوں یا رہن کی حمایت یافتہ سیکیورٹیز خرید کر۔

ڈیویڈنڈ تقسیم کرنے کے لیے، مارگیج REITs اپنی آمدنی رہن کے قرضوں سے حاصل ہونے والے سود سے حاصل کرتے ہیں یا رئیل اسٹیٹ کی حمایت یافتہ مالیاتی آلات کے ذریعے سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ آپ سوچ سکتے ہیں کہ ان کا آپریشن بینکوں سے ملتا جلتا ہے سوائے اس کے کہ مارگیج REITs میں کسٹمر کے ذخائر نہیں ہوتے ہیں۔

مارگیج REITs عام طور پر اپنے قرضوں کو مارجن کرنے اور اعلی پیداوار پر منافع تقسیم کرنے کے لیے مالی فائدہ اٹھاتے ہیں۔

ان وجوہات کی بناء پر، رہن والے REITs شرح سود میں تبدیلی کے لیے حساس ہوتے ہیں۔ اگر وہ اوپر جاتے ہیں تو فنانسنگ کی لاگت کے مقابلے ان کا مارجن کم ہو جاتا ہے۔ اگر وہ گر جاتے ہیں، تو قرض لینے والوں کو اپنے قرضے زیادہ سستے ادا کرنے کا لالچ دیا جا سکتا ہے اور اس سے ان کی واپسی کم ہو جائے گی۔

لہذا، آپ سمجھیں گے کہ اس قسم کی REIT میں سرمایہ کاری کرنا بہتر ہے شرح سود کے مستحکم ماحول میں۔

فنانس

مالیاتی شعبے کو اکثر ان کی کارکردگی اور مارکیٹ کی اوسط کے مقابلے میں ان کی کم تشخیص کی وجہ سے تلاش کیا جاتا ہے۔ آپ ایسی کمپنیاں تلاش کر سکتے ہیں جو ماہانہ ڈیویڈنڈ کو مخصوص حصوں میں تقسیم کرتی ہیں جیسے:

• BDCs (کاروباری ترقیاتی کمپنیاں)۔ یہ سرمایہ کاری کمپنیاں ہیں جو چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروبار میں سرمایہ کاری کرتی ہیں۔ وہ ایکویٹی، قرض یا مالیاتی آلات کے ذریعے سرمایہ فراہم کرکے ترقی کے اپنے پہلے مرحلے میں ان کی مدد کرتے ہیں۔ ٹیکس کی حیثیت سے فائدہ اٹھاناvantageux، BDCs کو اپنے اثاثوں کا کم از کم 70% نجی یا عوامی امریکی کمپنیوں میں رکھنا چاہیے جن کی مارکیٹ ویلیو $250 ملین سے کم ہے۔ ان کا کاروباری ماڈل رہن والے REITs سے ملتا جلتا ہے سوائے اس کے کہ BDCs کے پاس آمدنی کے کئی ذرائع ہوتے ہیں۔
• CEFs (کلوزڈ اینڈ فنڈز)۔ یہ بند اختتامی فنڈز ہیں جو اسٹاک ایکسچینج یا اوور دی کاؤنٹر مارکیٹ میں تجارت کیے جانے والے حصص پر مشتمل ہوتے ہیں۔ میوچل فنڈز کی طرح، ان کا انتظام پورٹ فولیو مینیجرز کرتے ہیں۔ تاہم، اسٹاک ایکسچینج میں درج ہونے کے بعد، CEF کے پاس بقایا حصص کی ایک مقررہ تعداد ہوگی۔ جس کا مطلب ہے کہ اس کو سرمائے میں اضافے اور شیئر بائ بیکس سے کوئی فائدہ نہیں ہوگا۔ CEF ایک انفرادی حصص کی طرح ثانوی مارکیٹ میں خرید و فروخت کے لیے تجارت کی جائے گی۔
• بینکوں کو اب سست ترقی کرنے والا کاروبار سمجھا جاتا ہے۔ درحقیقت، 2000 کی دہائی کے دوران ان کی ترقی کی صلاحیت پختگی کو پہنچ گئی، اس لیے ان کی دلچسپی اپنے شیئر ہولڈرز کو باقاعدہ ڈیویڈنڈ کے ذریعے برقرار رکھنے میں ہے۔ ان میں سے اکثریت عام طور پر سہ ماہی ادائیگی کا انتخاب کرتی ہے، لیکن اس طبقہ میں چند نایاب پرندے ہیں جو ماہانہ ادائیگی کی پیشکش کرتے ہیں۔

توانائی

آپ اکثر توانائی کے شعبے میں ExxonMobil، Chevron، Royal Dutch Shell، BP اور Total جیسی بڑی کمپنیوں کا حوالہ دیتے ہیں۔ آپ ان کی پیداوار کی کشش اور کئی دہائیوں کے دوران منافع میں اضافے کی تاریخ سے ان کی تعریف کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ExxonMobil اور Chevron کو ڈیویڈنڈ ارسٹوکریٹ کا درجہ حاصل ہے جس میں لگاتار 25 سالوں سے ڈیویڈنڈ میں اضافہ ہوا ہے۔

اگر آپ اس شعبے کے بارے میں تجسس تلاش کر رہے ہیں تو، چند کمپنیاں ایسی ہیں جو ماہانہ بنیادوں پر ڈیویڈنڈ ادا کرتی ہیں۔ وہ بنیادی طور پر تیل اور گیس کے استحصال میں کام کرتے ہیں۔ تاہم، یہ خطرے کے بغیر نہیں ہے، کیونکہ وہ تیل کی قیمت میں ہونے والی تبدیلیوں کے لیے حساس ہیں۔

افادیت اور ٹیلی کام، روایتی اعلی پیداوار والے شعبے

یوٹیلٹیز اور ٹیلی کام روایتی طور پر بالغ شعبے ہیں۔ آپ کے لیے چند مہینوں میں فوری فائدہ اٹھانا مشکل ہوگا۔ ان کی ڈیویڈنڈ کی تقسیم کی پالیسی قدامت پسند رسک پروفائل والے سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ ہے۔ ان شعبوں میں کام کرنے والی کمپنیاں مارکیٹ کی اوسط کے مقابلے زیادہ منافع پیش کرتی ہیں۔ وہ افراط زر اور خطرے سے پاک سرمایہ کاری (Livret A، Livret Développement Durable، سرکاری بانڈز) کے منافع میں کمی کے خلاف تحفظ تشکیل دے سکتے ہیں۔

مزید برآں، وہ ضوابط کی بدولت داخلے میں ایک اعلی رکاوٹ سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ یہ آمدنی کی تکرار اور مستحکم نقد بہاؤ کو فروغ دینے میں مدد کرتا ہے۔ آپ کو ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک کی فہرست میں کچھ ملیں گے جن میں کینیڈا کی کمپنی بھی شامل ہے جو ٹاپ 5 کا حصہ ہے۔

اے کاvantages ماہانہ ڈیویڈنڈ وصول کرنا

کیا ماہانہ بنیادوں پر ڈیویڈنڈ وصول کرنے اور سہ ماہی بنیادوں پر ڈیویڈنڈ حاصل کرنے میں کوئی خاص فرق ہے؟ مثال کے طور پر، $1 اسٹاک Y کے 000 شیئرز پر غور کریں جو فی شیئر $10 کا سالانہ ڈیویڈنڈ ادا کرتا ہے۔ یہ 1,5% (یا 15% ماہانہ) کی سالانہ واپسی کے برابر ہے۔

اگر ڈیویڈنڈ ماہانہ ادا کیا جاتا ہے اور پھر اسٹاک میں ہی دوبارہ سرمایہ کاری کی جاتی ہے، تو آپ کو ایک سال کے بعد ڈیویڈنڈ میں $1 موصول ہوتے ہیں۔ کمپاؤنڈ انٹرسٹ گیم کے ساتھ، آپ کی سرمایہ کاری پر منافع 607,6% ہے۔

اس صورت میں جہاں ڈیویڈنڈ کی ادائیگی ہر سہ ماہی میں ہوتی ہے، سالانہ پیداوار ابتدائی طور پر 3,75% ہوتی ہے۔ ایک سال کے بعد، آپ کو منافع میں $1 ملتا ہے – اور اس لیے 586,5% کی سرمایہ کاری پر واپسی۔

طویل مدتی اور اعلی ابتدائی سرمائے کے ساتھ، ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک آپ کو سرمایہ کاری پر واپسی کے لحاظ سے بڑا منافع لا سکتا ہے۔ یہ کام کرتا ہے اگر آپ کے پاس کلاس میں بہترین کو منتخب کرنے کی ذہانت ہے۔

دوسرے کے پاس ہے۔vantage یہ ہے کہ آپ کو ہر ماہ ایک چھوٹی تنخواہ یا اضافی آمدنی حاصل کرنے کا احساس ہے۔ جو کہ زندگی کی بڑھتی ہوئی لاگت اور موجودہ ریٹائرمنٹ سسٹم کی عدم استحکام کے مقابلے میں کوئی اہمیت نہیں رکھتی۔

آپ اسٹاک مارکیٹ میں فتح کا دعویٰ کرتے ہیں یہ سوچتے ہوئے کہ یہ اب تک کا بہترین سرمایہ کاری کا آئیڈیا ہے۔ شماریاتی اور تاریخی طور پر، سہ ماہی ڈیویڈنڈ اسٹاکس کے مقابلے ڈیویڈنڈ میں کمی یا خاتمے کا زیادہ خطرہ ہوتا ہے۔

ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک کے خطرات

اس کی دریافت کرکےvantages، آپ کو پہلی نظر میں لگتا ہے کہ یہ اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے امن کی پناہ گاہ ہے۔ بدقسمتی سے، شیطان تفصیلات میں ہے. ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک کا مطلب ہے کہ کمپنی اپنے شیئر ہولڈرز کو کوپن ادا کرنے کے لیے ہر ماہ اپنے کیش فلو میں ڈوبنے کی پابند ہے۔ کمپنی کے اندرونی یا بیرونی مسائل کی صورت میں، تقسیم کی یہ پالیسی راتوں رات بند ہو سکتی ہے۔

آپ کو نوٹ کرنا چاہیے کہ ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک کی اکثریت بہت قیاس آرائی پر مبنی ہے۔ وہ ان شعبوں میں کام کرتے ہیں جو چکراتی ہیں (معاشی ماحول کے لیے حساس عطیہ) اور سرمایہ دارانہ۔ یہ مینیجرز کو منافع کمانے کے لیے اپنے کاروبار میں بہت زیادہ رقم لگانے پر مجبور کرتا ہے۔ ان کے قرض کی سطح مارکیٹ کی اوسط سے زیادہ ہے۔

وہ اعلی ادائیگی کے تناسب کے ساتھ منافع کی پیشکش کرنے کے عادی ہیں۔ باقاعدگی سے زیادہ ادائیگی کے تناسب کا مسئلہ مستقبل قریب یا بعید میں ڈیویڈنڈ میں کمی یا خاتمے کا باعث بن سکتا ہے۔ کس لیے؟ کیونکہ زیر بحث کمپنی معاشی کساد بازاری یا غیر متوقع واقعہ کی صورت میں زیادہ کمزور ہوگی۔

CoVID-19 بحران ایک بہترین مثال ہے۔ ماہانہ ڈیویڈنڈ والے کچھ اسٹاک کو اپنے کوپن کا کچھ حصہ شیئر ہولڈرز کو دینا چھوڑنا پڑا۔ اعلی ادائیگی کے تناسب اور قرض کو ملا کر، کمپنی اپنی مستقبل کی ترقی میں سرمایہ کاری کرنے کی طاقت نہیں رکھتی۔ ریٹنگ ایجنسیاں (Moody's, Standard & Poor's and Fitch) مالیاتی منڈیوں میں سرمائے تک رسائی کو آسان نہیں بناتی ہیں اور بجا طور پر اس لیے کہ ان کے قرض کی درجہ بندی سرمایہ کاری کے درجے سے نیچے ہے۔

ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک پر اپنے آپ کو بھیڑیے کے اڈے میں پھینکنے سے پہلے آپ اپنی حفاظت میں ہیں۔

US/کینیڈا کے ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاکس کی فہرست

سیکٹر کے لحاظ سے ماہانہ کارروائیوں کی خلاصہ فہرست یہ ہے۔

• Agree Realty Corporation (Industry REIT)
• امریکی مالیاتی ٹرسٹ (خوردہ REIT)
• AGNC سرمایہ کاری (REIT رہن)
• Apple مہمان نوازی REIT (ہوٹل اور تفریحی REIT)
• Amour REIT رہائشی (REIT مارگیج)
• Grupo Aval Acciones y Valores (فنانس)
• بینکو بدریسکو (فنانس)
• براڈ مارک ریئلٹی کیپٹل (REIT مارگیج)
• چتھم لاجنگ (ہوٹل اور تفریحی REIT)*
• چوائس پراپرٹیز REIT (خوردہ REIT)
• کورس ایوی ایشن (صنعت)
• کراس ٹمبرز رائلٹی ٹرسٹ (انرجی)
• ڈریم انڈسٹریل REIT
• ڈریم آفس REIT (آفس ​​REIT)
• ڈائنیکس کیپٹل (REIT مارگیج)
• ایلنگٹن فنانشل (REIT مارگیج)
• ایگل پوائنٹ انکم کمپنی (کلوزڈ اینڈ فنڈز)
• EPR پراپرٹیز (خصوصی REIT)*
• Enerplus (توانائی)
• ایکسچینج انکم کارپوریشن (صنعت)
• گلیڈ اسٹون کیپٹل کارپوریشن (فنانس)
• گلیڈسٹون کمرشل کارپوریشن (متنوع REIT)
• گلیڈ اسٹون انویسٹمنٹ کارپوریشن (فنانس)
• Gladstone Land Corporation (Specialty REIT)
• عالمی آبی وسائل (افادیت)
• گولڈ ریسورس کارپوریشن (بنیادی مواد)
• گرینائٹ ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (انڈسٹری REIT)
• ہورائزن ٹیکنالوجی فنانس
• انٹر پائپ لائن (توانائی)
• Itau Unibanco (فنانس)
• LTC پراپرٹیز (صحت REIT)
• مین سٹریٹ کیپٹل (فنانس)
• میسا رائلٹی ٹرسٹ (انرجی)*
• آرکڈ جزیرہ کیپٹل (REIT رہن)
• آکسفورڈ اسکوائر کیپٹل (فنانس)
• پیسیفک کوسٹ آئل ٹرسٹ (انرجی)*
• پیمبینا پائپ لائن (توانائی)
• پرمین بیسن رائلٹی ٹرسٹ (توانائی)
• پینینٹ پارک فلوٹنگ ریٹ (کاروباری ترقیاتی کمپنیاں)
• PermRock رائلٹی ٹرسٹ (توانائی)*
• پراسپیکٹ کیپٹل کارپوریشن (کاروباری ترقیاتی کمپنیاں)
• Permianville رائلٹی ٹرسٹ (فنانس)*
• ریئلٹی انکم (خوردہ REIT)
• سبین رائلٹی ٹرسٹ (توانائی)
• سٹیلس کیپٹل انویسٹمنٹ کارپوریشن (فنانس)
• سان جوآن بیسن رائلٹی ٹرسٹ (توانائی)*
• شا کمیونیکیشنز (ٹیلی کام)
• SL Green Realty Corp. (REIT آفس)
• سولر سینئر کیپٹل (کاروباری ترقیاتی کمپنیاں)
• ہرن صنعتی (صنعتی REIT)
• سپیریئر پلس (افادیت)
• Transalta Renewables (افادیت)
• امریکی عالمی سرمایہ کار (فنانس)
• ورمیلین انرجی
• وائٹ اسٹون REIT (خوردہ REIT)

نوٹ: *وہ کمپنیاں جنہوں نے CoVID-19 بحران کے دوران ڈیویڈنڈ کی ادائیگی معطل کردی۔

فہرست میں سے بہترین کو منتخب کرنے کے لیے کلیدی معیار

ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک میں سرمایہ کاری کرتے وقت، یاد رکھیں کہ پچھلے پیراگراف میں بتائی گئی وجوہات کی بناء پر وہ عام طور پر مارکیٹ کی اوسط کے مقابلے میں زیادہ خطرناک ہوتے ہیں۔ تاکہ آپ بہترین انتخاب کر سکیں، احترام کے لیے یہاں کچھ کلیدی معیارات ہیں۔

لگاتار سالوں کے منافع میں اضافے کی تاریخ

تجزیہ کرنے کا پہلا کلیدی معیار ڈیویڈنڈ کی طاقت ہے۔ آئیے صاف صاف کہہ دیں، یہ اس زمرے کے عمل کا بنیادی ستون ہے۔ اگر یہ ایک ملین ٹکڑوں میں ٹوٹ جاتا ہے، تو آپ کہیں اور بھی سبز گھاس تلاش کر سکتے ہیں۔

سب سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ کمپنی کے پاس لگاتار سالوں کے منافع میں اضافے کی تاریخ ہے۔ کس لیے؟ کیونکہ یہ کمپنی کے مستقبل کی پائیداری میں اعتماد کی علامت ہے۔

دوم، اس بات کو یقینی بنائیں کہ ادائیگی کا تناسب، ڈیویڈنڈ کی مضبوطی کا تجزیہ کرنے کے لیے سب سے زیادہ استعمال ہونے والے میٹرکس میں سے ایک، چند سالوں میں زیادہ نہیں ہے، یعنی 80% سے کم ہے۔ ریڈ زون میں گھومنے سے، زیر بحث کمپنی کسی بے چینی پیدا کرنے والے یا خارجی واقعہ سے محفوظ نہیں ہے جو اسے اپنے منافع کو کم کرنے یا ختم کرنے پر مجبور کرتی ہے۔

تاہم، REITs کے معاملے میں جو ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک کی اکثریت پر مشتمل ہے، آپ کو FFO ادائیگی کا تناسب دیکھنا ہوگا جو کہ سیکٹر کے سرمائے کی شدت کے پیش نظر 80-90% سے کم ہونا چاہیے۔

قرض کی سطح، قریب سے نگرانی کرنے کے لئے ایک تشویش

جب کوئی کمپنی اب آپ کو ڈیویڈنڈ ادا نہیں کرسکتی ہے، تو یہ عام طور پر ضرورت سے زیادہ قرض سے منسلک ہوتا ہے۔ ماہانہ ڈیویڈنڈ سٹاک کے لیے، یہ زیادہ نقصان دہ ہے کیونکہ اس میں تدبیر کی گنجائش کم ہو گئی ہے۔ درحقیقت، انہیں ترقی حاصل کرنے کے لیے سستے قرض کے ذریعے سرمائے کی ضرورت ہے۔

ڈیویڈنڈ کی پائیداری کو یقینی بنانے کے لیے، آپ کو معیارات کی نگرانی کرنی چاہیے جیسے:

• قرض/EBITDA جو اندازہ لگاتا ہے کہ کمپنی کب تک اپنا قرض ادا کر پائے گی۔ حد سے تجاوز نہ کرنے کی حد 5 ہے، لیکن سرمایہ دار کمپنیوں کے لیے ہم 6-7 کے قریب حد برداشت کر سکتے ہیں۔

• کریڈٹ ریٹنگ جو ریٹنگ ایجنسیوں (S&P, Moody's, Fitch) کے ذریعہ بیان کردہ کمپنی کے قرض کی مالیاتی درجہ بندی سے مطابقت رکھتی ہے۔ اسکول کی طرح، یہ جتنا اونچا ہوگا، قرض لینا اتنا ہی آسان ہوگا۔ مالیاتی منڈیوں پر، ہم سرمایہ کاری گریڈ کے زمرے میں کریڈٹ ریٹنگ کو برداشت کرتے ہیں، یعنی BBB- یا اس سے اوپر۔ اگر بدقسمتی سے کریڈٹ ریٹنگ بہت کم ہے، تو کمپنی اپنے قرض کی لاگت میں اضافہ دیکھے گی اور اسے اپنی سرگرمیوں کی مالی اعانت میں دشواری ہوگی۔

کیش فلو بادشاہ ہے۔

فروخت اور منافع کمانا کاروبار کے لیے ضروری ہے۔ کیا اسے اب بھی اپنے کیش فلو کو محفوظ رکھنے یا بڑھاتے ہوئے ایسا کرنے کی ضرورت ہے؟ کیش فلو کمپنی کا اپنے شیئر ہولڈرز کو ڈیویڈنڈ تقسیم کرنے کا براہ راست ذریعہ ہے۔

آپ کو غور سے کیا دیکھنا چاہئے؟ سب سے پہلے، پچھلے پانچ سالوں میں کمپنی کے آپریٹنگ کیش فلو کا تجزیہ کریں۔ یہ بالکل مثبت ہونا چاہیے یا اس کے کیش فلو کے ذریعے جلنے کا خطرہ ہونا چاہیے۔ پھر اسے ہر سال مستحکم یا بڑھنا ضروری ہے۔ دوسرا، چیک کریں کہ مفت کیش فلو مثبت ہے۔

اگر آپ کے پاس نازک کیش فلو کے ساتھ ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک ہے، تو آپ اسے بھی بیچ سکتے ہیں اور کہیں اور کچھ بہتر تلاش کر سکتے ہیں۔

ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاکس – ٹاپ 5

1. گلیڈ اسٹون لینڈ کارپوریشن

2. ایل ٹی سی پراپرٹیز

3. شا مواصلات

4. ہرن صنعتی

5. ریئلٹی انکم

آپ سب سے اوپر 5 بہترین ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک جاننے کے لیے انتظار نہیں کر سکتے۔ ان کا انتخاب گزشتہ پانچ سالوں کی مالی کارکردگی، ترقی کے امکانات، منافع کی مضبوطی اور کاروباری ماڈل کے معیار کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

1. گلیڈ اسٹون لینڈ کارپوریشن

REITs صرف دفتر کی دیواریں، شاپنگ سینٹرز، ہوٹل یا گودام نہیں ہیں۔ آپ کو ایسی جائیدادیں مل سکتی ہیں جو مارے ہوئے ٹریک سے دور ہیں۔ ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک کے خاندان میں، کیا آپ گلیڈ اسٹون لینڈ کارپوریشن کو جانتے ہیں؟

Gladstone Land Corporation ایک REIT ہے جو تقریباً دس امریکی ریاستوں میں زرعی اراضی کی سرمایہ کاری اور مالک ہے جہاں پھل اور سبزیاں اگائی جاتی ہیں، پھر زرعی مواد جیسے کہ گندم، سویابین، مکئی، چینی اور چاول۔ مارچ 2020 میں کوویڈ 19 کے بحران کے بعد کمپنی نے اپنی مارکیٹ کیپٹلائزیشن کو تین گنا دیکھا ہے۔

گلیڈ اسٹون لینڈ زرعی زمین خریدتا ہے اور پھر اسے لیز بیک معاہدے کے ذریعے کسانوں کو لیز پر دیتا ہے۔ لیز عام طور پر ٹرپل نیٹ لیز ہوتے ہیں، یعنی کرایہ دار کرایہ کے علاوہ تمام چارجز (پراپرٹی ٹیکس، دیکھ بھال کے اخراجات، انشورنس) ادا کرتے ہیں۔

اس کی خاصیتیں بنیادی طور پر پھلوں اور سبزیوں میں لگائی جاتی ہیں جن کی مانگ معاشی سائیکل کی بے ترتیبیوں کے لیے زیادہ حساس نہیں ہوتی۔ اس کے برعکس، مالیاتی منڈیوں میں ان کی قیمتوں کے اتار چڑھاؤ کی وجہ سے زرعی مواد کم منافع پیدا کرتا ہے۔

مالی لحاظ سے، گلیڈ اسٹون لینڈ کے پاس ہر سال کیش فلو میں اضافہ ہوتا ہے، جو اسے شیئر ہولڈرز کو باقاعدگی سے ڈیویڈنڈ تقسیم کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس کی FFO ادائیگی 83% ہے، لہذا مختصر سے درمیانی مدت میں ڈیویڈنڈ کے بارے میں فکر کرنے کی کوئی بات نہیں۔ واحد منفی پہلو اس کا قرض کی سطح ہے جس میں قرض/EBITDA تناسب 15 سے اوپر ہے۔ لیکن دوسری طرف، کمپنی کے اندرونی بنیادی اصول ٹھوس ہیں۔

گلیڈ اسٹون لینڈ میں مستقبل کی ترقی کے ڈرائیور ہیں۔ سب سے پہلے، خوراک کی ضروریات کو دنیا کی آبادی میں اضافے سے مدد ملتی ہے۔ دوسرا، آبادی کی کثافت کم ہونے کے باوجود ریاستہائے متحدہ میں زرعی زمین کی فراہمی کم ہو رہی ہے۔ درحقیقت، ہر زرعی زمین عمارتوں، مکانات، شاپنگ سینٹرز، دفتری عمارتوں وغیرہ سے تبدیل ہوتی ہے۔ اس کی وضاحت معاشرے کی حد سے زیادہ شہری کاری سے ہوتی ہے۔

دنیا کی آبادی میں اضافے اور زرعی اراضی کی رسد میں کمی کا امتزاج گلیڈ اسٹون لینڈ کی مستقبل کی نمو کے بارے میں کچھ امیدیں فراہم کرتا ہے۔ طلب/ رسد کا تناسب زرعی زمین میں سرمایہ کاری کے حق میں ہوگا۔ اس تناظر میں جہاں آنے والی دہائیوں میں گلوبل وارمنگ ایک بڑا مسئلہ ہے، یہ رجحان مزید مضبوط ہو رہا ہے۔ مزید برآں، ڈیویڈنڈ کے علاوہ، گلیڈ اسٹون لینڈ کارپوریشن مہنگائی اور زرعی اجناس میں کچھ حد تک بڑھتی ہوئی قیمت پر ایک طویل مدتی شرط ہے۔

2. LTC پراپرٹیز

کیا آپ جانتے ہیں کہ REITs کے ذریعے صحت کی دیکھ بھال کے شعبے میں سرمایہ کاری ممکن ہے؟ جائیداد کی اقسام میں، صحت کی دیکھ بھال کے REITs بحران کے وقت سب سے زیادہ لچکدار ہوتے ہیں یہاں تک کہ اگر CoVID-19 کے بحران نے ان کی ساکھ کو کسی حد تک داغدار کیا ہو۔

اگر آپ دلچسپی رکھتے ہیں، تو کیوں نہ LTC پراپرٹیز پر ایک نظر ڈالیں، جو ماہانہ بنیادوں پر ڈیویڈنڈ ادا کرنے والی واحد ہیلتھ کیئر REIT ہے۔

LTC پراپرٹیز ایک REIT ہے جو تقریباً 180 نرسنگ اور معاون رہائشی سہولیات کا مالک ہے اور ان کا انتظام کرتا ہے۔ اس کا رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو دو قسم کے اسٹیبلشمنٹ کے درمیان متوازن ہے۔ وہ 27 آپریٹرز کے لیے 30 امریکی ریاستوں میں پھیلے ہوئے ہیں۔

لیز یا رینٹل کے معاہدے ٹرپل نیٹ لیز ہیں۔ یہ لاگت کے انتظام کو بہتر بنانا اور آپریٹر کے خطرے کو کم کرنا ممکن بناتا ہے۔ مزید برآں، LTC پراپرٹیز ریئل اسٹیٹ کے مالک اور ڈویلپر دونوں ہیں۔

مالی لحاظ سے، LTC پراپرٹیز کا ڈیویڈنڈ 89% کے FFO ادائیگی کے تناسب کے ساتھ سرخ لکیر سے تجاوز کر گیا۔ اس کی اوسط پیداوار 5-6% کے درمیان ہے۔ تاہم، آپ کو Covid-19 بحران کو مدنظر رکھنا ہوگا حالانکہ LTC پراپرٹیز نے اپنے منافع میں کمی نہیں کی ہے۔

اگر آپ دائرہ کو وسیع کرتے ہیں، تو ہم یہ نہیں کہیں گے کہ ہمیں بہت زیادہ خطرے کی گھنٹی بجانا پڑے گی۔ ایک طرف، اس کے کیش فلو کی سطح نسبتاً مستحکم ہے۔ دوسری طرف، قرض کا تناسب سرمایہ دارانہ صنعت کے لیے قابل احترام ہے: 5,6 پر قرض/EBITDA اور 86% پر قرض/ایکویٹی۔

LTC پراپرٹیز آنے والی دہائیوں میں آبادی کی عمر کے ساتھ ساتھ ایک ناقابل تردید ترقی کا محرک ہے۔ بیبی بومرز، جو مغربی ممالک کی آبادی کی اکثریت پر مشتمل ہیں، اپنی صحت کی ضروریات میں اضافہ دیکھیں گے۔ اس لیے نرسنگ کیئر اور معاون رہائش گاہ کی ایک اہم مانگ ہوگی۔ جو LTC پراپرٹیز کے لیے فائدہ مند ہے۔ یہ دیکھتے ہوئے کہ یہ مطالبہ 80 سال سے زیادہ عمر کی آبادی کے ایک بڑے گروہ کی وجہ سے مضبوط ہوگا، اس سے کرایہ کے ڈیفالٹ اور خالی لیز کا خطرہ کم ہوجاتا ہے۔

3. شا کمیونیکیشنز

Shaw Communications کو کینیڈا اور امریکہ میں درج ہونے کا اعزاز حاصل ہے۔ آئیے ایماندار بنیں، یہ کسی بھی ڈیویڈنڈ سرمایہ کار کے لیے ایک نادر تلاش ہے۔

ٹیلی کام آپریٹرز کی دنیا میں، آپ امریکہ میں AT&T، Verizon اور کینیڈا میں BCE، Telus کا حوالہ دینے کے عادی ہیں جو سہ ماہی بنیادوں پر ڈیویڈنڈ ادا کرتے ہیں۔ لیکن شا کمیونیکیشنز کی طرف سے پیش کردہ ماہانہ منافع کے ساتھ، آپ اپنی آمدنی کو تیز کرتے ہیں۔

Shaw Communications ایک کینیڈا کا ٹیلی کمیونیکیشن آپریٹر ہے۔ اس کا کاروبار دو سرگرمیوں کے گرد گھومتا ہے، وائرلیس اور وائرڈ ٹیلی کمیونیکیشن۔ کینیڈین کمپنی اپنے صارفین (افراد یا کاروبار) کو موبائل ٹیلی فون خدمات، فائبر آپٹک انٹرنیٹ کنکشن، سیٹلائٹ ویڈیو سبسکرپشنز وغیرہ پیش کرتی ہے۔ آمدنی بنیادی طور پر کینیڈا میں پیدا ہوتی ہے اور صارفین کی خدمات سے آتی ہے۔

شا کمیونیکیشنز نے 2010 کی دہائی کے دوسرے نصف میں جدوجہد کی جب اس نے اپنے کاروبار کو تبدیل کیا۔ کینیڈین کمپنی اپنے بنیادی کاروبار، ٹیلی کمیونیکیشن، اور غیر اسٹریٹجک سمجھے جانے والے میڈیا سے دستبردار ہونا چاہتی تھی۔ مارچ 2025 میں، شا کمیونیکیشنز کو اس کے مدمقابل راجرز خرید سکتے تھے، لیکن یہ ٹیک اوور بولی متفقہ نہیں ہے اس لیے یہ یقینی نہیں ہے کہ اس کا نتیجہ نکلے گا۔

منطقی طور پر، اس کے منافع کا ارتقاء اتار چڑھاؤ کا شکار رہا ہے چاہے اس کے صارفین کی تعداد میں اضافہ ہوا ہو۔ کیا ہمیں اس کے منافع کے بارے میں فکر مند ہونا چاہئے؟

آنکھوں پر یقین کرنے کے لئے، نہیں. ادائیگی کا تناسب یقینی طور پر 81% پر سرخ لکیر سے تھوڑا اوپر ہے۔ دوسری طرف، Shaw Communications اپنے کیش فلو کی سطح کو بحال کرنے میں کامیاب رہا، پھر 2,82 پر قرض/EBITDA کے ساتھ قرض کی سطح کو کنٹرول میں رکھا۔ مزید برآں، یہ اسے اسٹینڈرڈ اینڈ پورز سے سرمایہ کاری کے درجے کی درجہ بندی حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ مالیاتی منڈیوں سے زیادہ آسانی سے فنانسنگ تک رسائی حاصل کی جا سکے۔

اگرچہ ٹیلی کام کے شعبے میں کینیڈا کا مقابلہ انتہائی مسابقتی ہے، لیکن مارکیٹ شیئر حاصل کرنے کی گنجائش موجود ہے۔ اس کے علاوہ، یہ ایک ایسا شعبہ ہے جو کساد بازاری کے دوران اچھی طرح مزاحمت کرتا ہے۔

شا کمیونیکیشنز کے لیے 5G کی توسیع منافع بخش ہو سکتی ہے۔ تقریباً 3% منافع کے ساتھ، یہ پورٹ فولیو فنڈ میں ڈالنے کے لیے ایک دلچسپ ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک ہے۔ تاہم، راجرز کے ساتھ معاہدہ اسٹاک مارکیٹ سے اس کے غائب ہونے کا باعث بن سکتا ہے اگر مسابقتی حکام اس کی توثیق کرتے ہیں۔ اگر ایسا نہیں ہوتا ہے تو، آپ کے پاس ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاکس میں سرمایہ کاری کا زبردست موقع ہے۔

4. ہرن صنعتی

آن لائن کامرس ایک بنیادی رجحان ہے جو آنے والی دہائیوں تک جاری رہے گا۔ آہستہ آہستہ، یہ جسمانی تجارت میں مارکیٹ شیئر حاصل کر رہا ہے۔ ایمیزون، والمارٹ، ای بے جیسے خالص کھلاڑیوں پر بھروسہ کرنے کے بجائے، Alibaba, JD.com، یا کیریئرز FedEx اور UPS، Stag Industrial میں دلچسپی لیتے ہیں جو آن لائن کامرس میں کام کرنے والے کرایہ داروں کے ذریعے اپنے کاروبار کا کچھ حصہ مرکوز کرتا ہے۔

Stag Industrial ایک صنعتی REIT ہے جو 39 امریکی ریاستوں میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصول اور رینٹل مینجمنٹ پر مرکوز ہے۔ اس کا رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو بنیادی طور پر گوداموں پر مشتمل ہے۔ بقیہ توازن روشنی مینوفیکچرنگ سرگرمیوں کے لیے وقف ہے۔

اس کا کلائنٹ پورٹ فولیو سیکٹر کی سطح پر نسبتاً متنوع ہے۔ اس کے پہلے کلائنٹس میں، ہمیں ای کامرس میں ایمیزون، فیڈ ایکس، کوٹسکو ہول سیل اور ڈی ایچ ایل، آٹوموبائل میں فورڈ، ہیلتھ کیئر میں پیریگو کمپنی، شنائیڈر الیکٹرک، انڈسٹری میں ایکس پی او لاجسٹکس وغیرہ ملتے ہیں۔ یہ رینٹل ڈیفالٹ کے خطرے کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔

جب آپ REIT میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو باقاعدہ منافع حاصل کرنا سب سے بڑھ کر ہے۔ سٹیگ انڈسٹریل کے منافع کے بارے میں، یہ یقینی طور پر 2019 میں مسلسل 7 سال کے اضافے کے بعد گر گیا۔ اس کی وضاحت رئیل اسٹیٹ کے بھاری حصول سے ہوتی ہے جس کی وجہ سے اسے اپنے کیش فلو میں قلیل مدتی کمی کا سامنا کرنا پڑا۔ لیکن دوسری طرف، اس کی سرمایہ کاری طویل مدتی میں شیئر ہولڈر کے لیے قدر پیدا کرنے کے ذرائع ہیں۔

2020 میں، امریکی کمپنی نے CoVID-19 کے بحران کے باوجود اپنا مارچ آگے بڑھایا۔ یہاں تک کہ 2020 میں اس میں ڈالر کے ایک سینٹ کا اضافہ ہوا حالانکہ یہ علامتی ہے۔

اس کا قرض/EBITDA 5,2 پر اور اس کا FFO ادائیگی کا تناسب 72,8% اس کے ڈیویڈنڈ کی موجودہ استحکام کے بارے میں تشویش کا باعث نہیں ہے۔ مزید یہ کہ، اس کے اسٹاک کی قیمت تاریخی بلندیوں پر ہے اور درمیانی سے طویل مدت میں REITs کے کمپارٹمنٹ کے لیے اوسط سے بہتر کام کر رہی ہے۔

Stag Industrial کو تقریباً 4% کی پیداوار اور ماہانہ ڈیویڈنڈ حاصل ہے۔ REIT کی قدر کچھ زیادہ ہے کیونکہ اس کا P/FFO (لسٹڈ رئیل اسٹیٹ میں PE کے مساوی) 18,5، یا REITs کے اوسط P/FFO کا 13% ہے۔ تاہم، یہ کمپنی کے معیار پر سوال نہیں اٹھاتا ہے۔ اسے مناسب قیمت پر خریدنے کے لیے پل بیک کا انتظار کرنا بہتر ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ Stag Industrial کے پاس ایک رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو ہے جو معاشی سائیکل کی بے قاعدگیوں کے لیے کم قابل رسائی ہے، ایک ایسے سرمایہ کار کے لیے ایک انمول اثاثہ ہے جو واپسی کی تلاش میں ہے جو کہ اعلیٰ اور ٹھوس دونوں ہے۔ مزید برآں، آن لائن فروخت میں اضافہ گوداموں سے مانگ میں اضافے کا باعث بنے گا۔ یہ ایک محفوظ شرط ہے کہ ای کامرس میں بڑے نام Stag Industrial سے گودام کرایہ پر لے کر اپنے آپریشنل اخراجات کا کچھ حصہ بہتر کر رہے ہیں۔

5. Realty Income

یہ ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک ہے جس کا ہر کوئی مالک بننا چاہتا ہے۔ 2020 سے، یہ ڈیویڈنڈ اشرافیہ کے خصوصی کلب میں شامل ہو گیا ہے، یعنی امریکی کمپنیاں جنہوں نے کم از کم مسلسل 25 سالوں سے اپنے ڈیویڈنڈ میں اضافہ کیا ہے۔ مزید یہ کہ اس استحقاق کے ساتھ یہ واحد ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک ہے۔ آپ سمجھتے ہیں کہ سرمایہ کار اس میں کیوں دلچسپی لیتے ہیں۔

رئیلٹی انکم ایک REIT ہے جو اس کے رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کا 84% بنانے والی کمرشل پراپرٹیز پر مرکوز ہے۔ باقی بقایا صنعت (11,5%)، دفاتر (3%) اور زراعت (1,5%) میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ اس کے رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کی جغرافیائی تقسیم ریاستہائے متحدہ میں 49 ریاستوں، پورٹو ریکو اور برطانیہ میں بہت زیادہ مرکوز ہے۔

پہلے کرایہ داروں میں سے ٹاپ 20 میں جو اس کے کرایوں کے 51% کی نمائندگی کرتے ہیں، ہمیں والگرینز، 7-Eleven، Dollar General، FedEx، Dollar Tree، Sainsbury's، Walmart، CVS فارمیسی، Tesco، Home Depot اور Kroger جیسے بڑے نام ملتے ہیں۔ کرایہ داروں کے ساتھ لیز کے معاہدے ٹرپل نیٹ لیز پر ہوتے ہیں جس کا مقصد اس کے آپریشنل اخراجات کا کچھ حصہ کم کرنا اور ویریٹ کی طرح حصول کے لیے اپنے آپ کو جگہ دینا ہے۔

اس کے کلائنٹ اور رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کا یہ تنوع یہ ظاہر کرتا ہے کہ کیوں ریئلٹی انکم اپنے FFO اور کیش فلو میں باقاعدگی سے ترقی پیدا کرنے کا انتظام کرتی ہے، اور کم از کم 25 سالوں سے بڑھتے ہوئے منافع کو تقسیم کر رہی ہے۔

اگرچہ اس کا FFO ادائیگی کا تناسب 83,4% پر زیادہ ہے، لیکن ریئلٹی انکم اپنے ڈیویڈنڈ اشرافیہ کی حیثیت کو برقرار رکھنے کے لیے اپنے مالیاتی انتظام کے کنٹرول میں رہنے کا انتظام کرتی ہے۔ اس کے قرض کے تناسب سے درجہ بندی کرنے والی ایجنسیوں کو پریشان ہونے کا امکان نہیں ہے جو انہیں سرمایہ کاری کے درجے کی درجہ بندی دیتی ہیں۔

کسی بھی صورت میں، ریئلٹی انکم ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاکس کے درمیان فصل کی کریم ہے جس کی بدولت ڈیویڈنڈ نمو کی غیر معمولی تاریخ ہے۔ آپ اسے اپنے پورٹ فولیو کا سنگ بنیاد بنا سکتے ہیں، پیداوار، بار بار آنے والی آمدنی، اور سرمائے کی مستحکم تعریف کے درمیان ایک کامل توازن پیش کرتے ہیں۔

ماہانہ منافع حاصل کرنے کے لیے کب خریدیں؟

چونکہ یہ وہ کمپنیاں ہیں جو ہر ماہ ڈیویڈنڈ تقسیم کرتی ہیں، اس لیے یہ سوال کہ انہیں کب خریدنا ہے جنون نہیں ہونا چاہیے۔ دیکھنے کے لئے صرف ایک چیز پوسٹنگ کی تاریخ کے کیلنڈر پر نظر رکھنا ہے۔

اگر آپ ڈیویڈنڈ وصول کرنا چاہتے ہیں تو سابقہ ​​تاریخ سے پہلے اسٹاک خرید لیں۔ تاہم، یہ آپ کے موافق مارکیٹ کے حالات میں، یعنی مناسب قیمتوں پر یا چارٹ کی سطح پر تیز تکنیکی ترتیب میں ایسا کرنا دانشمندانہ ہوگا۔

ڈیویڈنڈ اسٹاک کیسے خریدیں۔

• ریگولیٹڈ آن لائن بروکر کے ساتھ اکاؤنٹ کھولیں۔
• ریمپلیز لی فارمولائیر ڈی ان سکریپشن
• اپنی پہلی رقم جمع کروائیں۔
• اپنی پسند کے اسٹاک خریدیں۔
• ہر سال اپنے منافع کو جمع کریں!

نتیجہ

ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک آپ کو مختلف مواقع فراہم کرتے ہیں۔vantageجو سرمایہ کاروں کو لاتعلق نہیں چھوڑتا۔ سب سے پہلے، آپ ہر ماہ آمدنی حاصل کرتے ہیں. اپنے ذاتی اخراجات کو پورا کرنے کے لیے اضافی آمدنی کا ہونا ہمیشہ خوش آئند ہے۔ دوسرا، وہ مارکیٹ کی اوسط اور افراط زر سے زیادہ منافع پیش کرتے ہیں۔ ہر سال کرنسی کی قدر میں ہونے والے نقصان کی جزوی تلافی کے لیے کافی ہے۔

تاہم، ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک میں سرمایہ کاری سماجی تحفظ کی نمائندگی نہیں کرتی ہے۔ وہ بنیادی پورٹ فولیو اقدار جیسے جانسن اینڈ جانسن، ایئر لیکوڈ، کوکا کولا، پیپسیکو، وغیرہ کے مقابلے زیادہ خطرناک ہیں۔ معمولی آگ پر اچانک منافع میں کمی یا خاتمے کی توقع کریں۔ لہذا انتخابی ہونے کی اہمیت۔ سب سے اوپر 5 بہترین ماہانہ ڈیویڈنڈ اسٹاک پر گہری نظر کیوں نہیں ہے۔

اگر ہم اسے آپ کے جوتے میں ڈالتے ہیں، تو یہ سمجھ میں آتا ہے کہ آپ اپنے پورٹ فولیو کا ایک چھوٹا سا حصہ اس کے لیے وقف کر دیں اور REITs کے لیے ترجیح دیں جو خوردہ سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ مانوس معلوم ہوتے ہیں۔