Oṣooṣu Pipin akojopo

Pipin jẹ nkan mimọ fun awọn oludokoowo. O ni rilara ti aabo pẹlu owo oya iduroṣinṣin ti o ba yan awọn akojopo ti o dara julọ fun igba pipẹ. O jẹ afikun owo-wiwọle ohunkohun ti ipo alamọdaju ati ti ara ẹni, ṣugbọn aabo tun lodi si iyipada ọja.

Aworan ti o ni atilẹyin jẹri pe idoko-owo ni awọn ọja lori igba pipẹ jẹ ere kedere. Eyi beere ibeere idi ti o fi owo rẹ si awọn idoko-owo ti ko ni eewu ti ko so nkankan. Pẹlu awọn ipin deede, o ni anfani lati ipa ti iwulo agbo eyiti o fun ọ laaye lati dagba olu-ilu rẹ pẹlu alaafia ti ọkan.

Awọn ile-iṣẹ ti a ṣe akojọ yan isanwo ti o da lori eto ọdun, idaji-ọdun tabi idamẹrin, ṣugbọn diẹ ninu wọn jade fun pinpin oṣooṣu kan. Wọn pe wọn ni oṣooṣu pinpin akojopo.

Awọn akojopo ti o san pinpin ni ipilẹ oṣooṣu nfunni ni atunṣe owo-wiwọle to dara julọ. Ni ọpọlọpọ igba ti o ba gba awọn ipin, ni kete ti o le tun ṣe idoko-owo wọn lati ra awọn ipin diẹ sii, nitorinaa n ṣe ipilẹṣẹ owo-wiwọle diẹ sii. Wọn le dara fun ẹka kan ti awọn oludokoowo gẹgẹbi awọn eniyan ti o ti fẹyìntì.

Sibẹsibẹ, o ko le ni awọn ọna mejeeji. A yoo rii pe awọn ọja pinpin oṣooṣu kii ṣe laisi eewu.

Ti o ba fẹ mọ diẹ sii ṣaaju ki o to mu iho, yoo jẹ ọlọgbọn lati ranti awọn iyatọ wọn ni akawe si iwuwasi ọja iṣura ọja deede. Nigbamii, a yoo rii ibiti a ti rii wọn ati ninu awọn apa wo. Kẹta, kini awọn anfani ati awọn eewu ti idoko-owo ni awọn akojopo pinpin oṣooṣu. Ni ipari, a yoo ṣalaye awọn iyasọtọ oriṣiriṣi lati wa ohun ti o dara julọ ni ẹka naa.

Gẹgẹbi ẹbun laisi imọran rira, a yoo ṣafihan fun ọ ni oke 5 ti awọn ọja pinpin oṣooṣu ti o dara julọ ni awọn ọdun diẹ sẹhin.

Awọn akojopo Pipin Oṣooṣu - Diẹ ninu Awọn Ni pato lati Mọ

Ni Orilẹ Amẹrika ati Kanada, pupọ julọ awọn ile-iṣẹ pin pinpin ni gbogbo mẹẹdogun. Ni Yuroopu, o yatọ lati orilẹ-ede kan si ekeji. Ni France, o jẹ sisanwo ọdọọdun ti o gba iṣaaju. Ni Ilu Sipeeni, Fiorino ati United Kingdom, awọn ile-iṣẹ ṣe ojurere si isanwo ti awọn ipin ti o da lori iṣeto idaji-ọdun kan.

Jẹ ki a sọ ni otitọ. Awọn akojopo pinpin oṣooṣu jẹ toje. Iwọ yoo wa isunmọ aadọta laarin diẹ sii ju awọn ọja 630 ni kariaye.

Ni pato akọkọ, wọn dojukọ lori awọn apa diẹ. Ni pato keji, ọpọlọpọ ninu wọn ni ipadabọ ti o ga ju apapọ S&P 500 ati ibi-afẹde afikun ti awọn banki aringbungbun ti 2%. Ni pato kẹta, iyọkuro oṣooṣu ti pinpin tumọ si pe idiyele ipin ni a yọkuro ni ọna ẹrọ lati iye ipin ni gbogbo oṣu laisi pipe lẹẹkọọkan sinu ibeere awọn ipilẹ pataki ti ile-iṣẹ naa.

Awọn akojopo Pipin oṣooṣu - Ni awọn orilẹ-ede wo ni o le rii wọn?

Iwọ nikan rii wọn ni Ariwa America: Amẹrika ati Kanada. Maṣe ṣe iyalẹnu idi ti ko si ni Yuroopu. Bi abajade, ko si awọn ipin pinpin oṣooṣu laarin ilana ti PEA kan. Sibẹsibẹ, o le ṣe idoko-owo ni awọn akojopo wọnyi pẹlu awọn CFD nipa lilo alagbata ori ayelujara bii eToro.

Ninu awọn apa wo ni o le rii wọn?

Ni ayika aadọta awọn ile-iṣẹ Ariwa Amẹrika san owo sisan oṣooṣu kan. Wọn ti wa ni ogidi ni iwonba apa. Lara wọn, o ni REITs (Awọn igbẹkẹle Idoko-owo Ohun-ini Gidi) tabi awọn ile-iṣẹ ohun-ini gidi ti a ṣe atokọ, iṣuna, agbara, awọn ohun elo ati awọn telikomiti.

REITs

Pupọ julọ awọn ọja pinpin oṣooṣu jẹ REITs. Ti a ṣẹda ni ọdun 1960 ni Amẹrika, iwọnyi jẹ awọn ile-iṣẹ ti o ni ati ṣakoso ohun-ini gidi. Wọn jo'gun owo oya nipa yiyalo wọn jade. Awọn REIT ni owo-ori kan pato eyiti o nilo ki wọn san 90% ti owo-wiwọle wọn ni irisi awọn ipin si awọn onipindoje wọn.

O dabi ọgbọn pe diẹ ninu awọn REIT pin pinpin ni oṣooṣu si awọn onipindoje wọn nitori wọn gba owo-wiwọle wọn ni irisi awọn iyalo oṣooṣu. Nipa iru ohun-ini, iwọ yoo wa awọn ile ọfiisi, awọn ile-iṣẹ rira, awọn iyẹwu, awọn ile itura, awọn idasile igbafẹ, awọn ile itaja, ati bẹbẹ lọ.

Ẹka miiran ti awọn REIT n pin pinpin oṣooṣu kan. Awọn wọnyi ni yá REITs. Iwọnyi jẹ awọn iṣowo ti ko ni awọn ohun-ini ti ara. Wọn ya owo taara si awọn oniwun ohun-ini, nipa ipinfunni awọn mogeji, tabi ni aiṣe-taara nipa rira awọn awin ti o wa tẹlẹ tabi awọn sikioriti ti o ni atilẹyin yá.

Lati pinpin awọn ipin, yá REITs n gba owo oya wọn lati anfani ti a gba lati awọn awin yá tabi awọn idoko-owo nipasẹ awọn ohun elo inawo ti o ṣe atilẹyin nipasẹ ohun-ini gidi. O le ro pe iṣẹ wọn jọra si ti awọn ile-ifowopamọ ayafi ti awọn idogo REIT ko ni awọn idogo onibara.

Mortgage REITs ni gbogbogbo lo agbara inawo lati fi opin si awọn awin wọn ati pinpin pinpin ni ikore giga.

Fun awọn idi wọnyi, yá REITs jẹ ifarabalẹ si awọn iyipada ninu awọn oṣuwọn iwulo. Ti wọn ba lọ soke, ala wọn dinku ni akawe si idiyele ti inawo. Ti wọn ba ṣubu, awọn oluyawo le ni idanwo lati san awọn awin wọn ni olowo poku ati pe eyi yoo dinku awọn ipadabọ wọn.

Nitorinaa, iwọ yoo loye pe o dara julọ lati ṣe idoko-owo ni iru REIT yii ni agbegbe oṣuwọn iwulo iduroṣinṣin.

Isuna

Ẹka inawo ni igbagbogbo wa lẹhin nipasẹ iṣẹ wọn ati aibikita wọn ni akawe si apapọ ọja. O le wa awọn ile-iṣẹ ti o pin pinpin oṣooṣu ni awọn apakan kan gẹgẹbi:

• BDCs (Awọn ile-iṣẹ Idagbasoke Iṣowo). Iwọnyi jẹ awọn ile-iṣẹ idoko-owo ti o ṣe idoko-owo ni awọn iṣowo kekere ati alabọde. Wọn ṣe atilẹyin fun wọn ni ipele akọkọ ti idagbasoke wọn nipa fifun wọn ni olu nipasẹ inifura, gbese tabi awọn ohun elo inawo. Lati ni anfani lati ipo-ori kanvantageux, BDCs gbọdọ mu o kere ju 70% awọn ohun-ini wọn ni ikọkọ tabi awọn ile-iṣẹ Amẹrika ti gbogbo eniyan pẹlu iye ọja ti o kere ju $250 million. Awoṣe iṣowo wọn jọra si ti yá REITs ayafi ti awọn BDC ni awọn orisun ti owo-wiwọle lọpọlọpọ.
• Awọn CEF (Awọn owo-ipin-ipari). Iwọnyi jẹ awọn owo-ipin-ipari ti o jẹ ti awọn mọlẹbi ti a ta lori paṣipaarọ ọja tabi ọja-lori-counter. Gẹgẹbi awọn owo-ipinnu, wọn jẹ iṣakoso nipasẹ awọn alakoso portfolio. Sibẹsibẹ, ni kete ti a ṣe akojọ lori paṣipaarọ ọja, CEF yoo ni nọmba ti o wa titi ti awọn ipin ti o ṣe pataki. Eyi ti o tumọ si pe kii yoo ni anfani lati ilosoke olu ati pinpin awọn rira. CEF bii ipin kọọkan ni yoo ta ọja fun rira ati tita lori ọja Atẹle.
• Awọn ile-ifowopamọ ni bayi ni awọn iṣowo ti ndagba lọra. Lootọ, agbara idagbasoke wọn de idagbasoke lakoko awọn ọdun 2000 Nitorinaa iwulo wọn ni idaduro awọn onipindoje wọn nipasẹ pinpin deede. Pupọ ninu wọn nigbagbogbo yan isanwo idamẹrin, ṣugbọn awọn ẹiyẹ toje diẹ wa ni apakan yii ti o funni ni isanwo oṣooṣu.

agbara

Nigbagbogbo o tọka si awọn pataki bi ExxonMobil, Chevron, Royal Dutch Shell, BP ati Total ni eka agbara. O ṣe riri wọn nipasẹ ifamọra ti ikore wọn ati itan-akọọlẹ ti idagbasoke pinpin ni ọpọlọpọ awọn ewadun. Fun apẹẹrẹ, ExxonMobil ati Chevron ni ipo Aristocrat Dividend pẹlu diẹ sii ju ọdun 25 itẹlera awọn alekun pinpin.

Ti o ba n wa iwariiri nipa eka yii, awọn ile-iṣẹ diẹ wa ti o san pinpin ni ipilẹ oṣu kan. Wọn ṣiṣẹ nipataki ni ilokulo ti epo & gaasi. Sibẹsibẹ, eyi kii ṣe laisi ewu, nitori wọn ṣe akiyesi awọn iyipada ninu idiyele epo.

Awọn ohun elo ati awọn telecoms, awọn apa ikore giga ti aṣa

Awọn ohun elo ati awọn tẹlifoonu jẹ awọn apa ti aṣa ti o dagba. Yoo nira fun ọ lati ṣe awọn anfani iyara ni ọrọ ti awọn oṣu. Eto imulo pinpin pinpin wọn jẹ ipinnu diẹ sii fun awọn oludokoowo pẹlu profaili eewu Konsafetifu. Awọn ile-iṣẹ ti n ṣiṣẹ ni awọn apa wọnyi nfunni awọn ipadabọ giga ni akawe si apapọ ọja. Wọn le jẹ aabo lodi si afikun ati idinku ninu awọn ipadabọ lori awọn idoko-owo ti ko ni eewu (Livret A, Livret Développement Durable, awọn iwe ifowopamosi ijọba).

Pẹlupẹlu, wọn gbadun idena giga si titẹsi ọpẹ si awọn ilana. Eyi ṣe iranlọwọ fun igbega atunṣe ti owo-wiwọle ati sisan owo iduroṣinṣin. Iwọ yoo wa diẹ ninu atokọ ti awọn ọja pinpin oṣooṣu pẹlu ile-iṣẹ Kanada kan ti o jẹ apakan ti oke 5.

Awọn Avantages lati gba oṣooṣu pinpin

Ṣe iyatọ nla wa laarin gbigba pinpin ni ipilẹ oṣooṣu ati pinpin ni ipilẹ mẹẹdogun bi? Fun apẹẹrẹ, ro 1 awọn ipin ti $000 iṣura Y ti o san owo-pin lododun fun ipin ti $10. Eyi dọgba si ipadabọ ọdun ti 1,5% (tabi 15% fun oṣu kan).

Ti pinpin naa ba san ni oṣooṣu ati lẹhinna tun ṣe idoko-owo sinu ọja funrararẹ, o gba $ 1 ni awọn ipin lẹhin ọdun kan. Pẹlu ere iwulo agbo, ipadabọ rẹ lori idoko-owo jẹ 607,6%.

Ninu ọran nibiti isanwo pinpin waye ni gbogbo mẹẹdogun, ikore ọdọọdun jẹ ibẹrẹ 3,75%. Lẹhin ọdun kan, o gba $ 1 ni awọn ipin - ati nitorinaa ipadabọ lori idoko-owo ti 586,5%.

Lori igba pipẹ ati pẹlu olu akọkọ akọkọ, awọn akojopo pinpin oṣooṣu le mu awọn ipadabọ nla wa fun ọ ni awọn ofin ti ipadabọ lori idoko-owo. O ṣiṣẹ ti o ba ni oye lati yan ohun ti o dara julọ ni kilasi.

Awọn miiran ni o nivantage ni pe o ni rilara ti gbigba owo-oṣu kekere tabi afikun owo-wiwọle ni gbogbo oṣu. Eyi ti ko ṣe pataki ni akawe si iye owo ti nyara ti igbesi aye ati ailagbara ti awọn eto ifẹhinti lọwọlọwọ.

O beere iṣẹgun ni ọja iṣura ni ero pe o jẹ imọran idoko-owo ti o dara julọ ti gbogbo akoko. Ni iṣiro ati itan-akọọlẹ, eewu nla wa ti idinku ipin tabi imukuro fun awọn ọja pinpin oṣooṣu ju awọn ipin ipin idamẹrin lọ.

Awọn ewu ti Oṣooṣu Pinpin Awọn ọja

Nipa sawari awọn oniwe-vantages, o ro ni akọkọ kokan pe o jẹ kan Haven ti alaafia fun idoko ni awọn iṣura oja. Laanu, Bìlísì wa ninu awọn alaye. Ọja pinpin oṣooṣu tumọ si pe ile-iṣẹ jẹ dandan lati fibọ sinu ṣiṣan owo rẹ ni oṣu kọọkan lati san kupọọnu naa si awọn onipindoje rẹ. Ni iṣẹlẹ ti iṣoro inu tabi ita si ile-iṣẹ naa, eto imulo pinpin yii le da duro ni alẹ.

O yẹ ki o ṣe akiyesi pe pupọ julọ ti awọn ọja pinpin oṣooṣu jẹ akiyesi pupọ. Wọn ṣiṣẹ ni awọn apa ti o jẹ iyipo (ṣetọrẹ ifarabalẹ si agbegbe eto-ọrọ) ati aladanla olu. Eyi fi agbara mu awọn alakoso lati nawo owo pupọ ninu iṣowo wọn lati ṣe ere. Ipele ti gbese wọn ga ju apapọ ọja lọ.

Wọn ti lo lati funni ni pinpin pẹlu ipin isanwo giga kan. Iṣoro ti ipin isanwo giga nigbagbogbo le ja si idinku tabi imukuro pinpin ni ọjọ iwaju nitosi tabi jijinna. Fun kini ? Nitoripe ile-iṣẹ ti o ni ibeere yoo jẹ ipalara diẹ sii ni iṣẹlẹ ti ipadasẹhin ọrọ-aje tabi iṣẹlẹ airotẹlẹ.

Idaamu Covid-19 jẹ apẹẹrẹ pipe. Diẹ ninu awọn akojopo pẹlu pinpin oṣooṣu ni lati fi silẹ sisan apakan ti kupọọnu wọn si awọn onipindoje. Nipa apapọ ipin owo sisanwo giga ati gbese, ile-iṣẹ ko ni agbara lati ṣe idoko-owo ni idagbasoke iwaju rẹ. Awọn ile-iṣẹ idiyele (Moody's, Standard & Poor's ati Fitch) ko dẹrọ iraye si olu lori awọn ọja inawo ati ni deede nitori idiyele gbese wọn wa ni isalẹ ipele idoko-owo.

O wa ni iṣọ rẹ ṣaaju sisọ ara rẹ sinu iho ti Ikooko lori awọn ọja pinpin oṣooṣu.

Akojọ ti US/Canada oṣooṣu Pipin akojopo

Eyi ni atokọ akojọpọ awọn iṣe oṣooṣu nipasẹ eka

• Agree Realty Corporation (Industry REIT)
• American Financial Trust (soobu REIT)
• Idoko-owo AGNC (ileya REIT)
• Apple Alejo REIT (hotẹẹli ati fàájì REIT)
• Ibugbe Amour REIT (ileya REIT)
• Grupo Aval Acciones ati Valores (Isuna)
• Banco Badresco (Owo)
• Broadmark Realty Capital (ileya REIT)
• Ibugbe Chatham (hotẹẹli ati fàájì REIT)*
• Awọn ohun-ini yiyan REIT (soobu REIT)
• Ofurufu Chorus (Ile-iṣẹ)
• Cross Timbers Royalty Trust (Agbara)
• Ala Industrial REIT
• Ala Office REIT (ọfiisi REIT)
• Dynex Capital (ileya REIT)
• Ellington Owo (ileya REIT)
• Ile-iṣẹ Owo-wiwọle Eagle Point (Awọn inawo Ipari-pipade)
• Awọn ohun-ini EPR (pataki REIT)*
• Enerplus (Agbara)
• Exchange Income Corporation (Ile-iṣẹ)
• Gladstone Capital Corporation (Owo)
• Ile-iṣẹ Iṣowo Gladstone (Orisirisi REIT)
• Gladstone Investment Corporation (Isuna)
• Gladstone Land Corporation (Specialty REIT)
• Awọn orisun Omi Agbaye (Awọn ohun elo)
• Gold Resource Corporation (Awọn ohun elo Ipilẹ)
• Granite Real Estate Investment Trust (Industry REIT)
• Horizon Technology Finance
• Inter Pipeline (Agbara)
• Itau Unibanco (Isuna)
• Awọn ohun-ini LTC (ilera REIT)
• Olu Opopona akọkọ (Isuna)
• Mesa Royalty Trust (Agbara)*
• Orchid Island Olu (ileya REIT)
• Oxford Square Olu (Isuna)
• Igbẹkẹle Epo ni etikun Pacific (Agbara)*
• Pipeline Pembina (Agbara)
• Permian Basin Royalty Trust (Agbara)
• Oṣuwọn Lilefoofo Pennant Park (Awọn ile-iṣẹ Idagbasoke Iṣowo)
• PermRock Royalty Trust (Agbara)*
• Prospect Capital Corporation (Awọn ile-iṣẹ Idagbasoke Iṣowo)
• Igbẹkẹle Royalty Permianville (Isuna)*
• Owo oya Realty (soobu REIT)
• Sabine Royalty Trust (Agbara)
• Stellus Capital Investment Corp. (Owo)
• San Juan Basin Royalty Trust (Agbara)*
• Awọn ibaraẹnisọrọ Shaw (Telekomunikasi)
• SL Green Realty Corp. (Ọfiisi REIT)
• Olu-Olugba Oorun (Awọn ile-iṣẹ Idagbasoke Iṣowo)
• Stag Industrial (ile-iṣẹ REIT)
• Superior Plus (Awọn ohun elo)
• Awọn isọdọtun Transalta (Awọn ohun elo)
• Awọn oludokoowo agbaye AMẸRIKA (Isuna)
• Agbara Vermilion
• Whitestone REIT ( soobu REIT )

NB: * Awọn ile-iṣẹ ti o daduro isanwo pinpin lakoko aawọ Covid-19.

Awọn ibeere bọtini fun yiyan ti o dara julọ lati atokọ naa

Nigbati o ba n ṣe idoko-owo ni ọja pinpin oṣooṣu kan, ranti pe wọn jẹ eewu gbogbogbo ni akawe si apapọ ọja fun awọn idi ti mẹnuba ninu awọn paragi ti tẹlẹ. Ki o le ṣe yiyan ti o dara julọ ti ṣee ṣe, eyi ni diẹ ninu awọn ibeere bọtini lati bọwọ fun.

Itan ti awọn ọdun itẹlera ti awọn alekun pinpin

Ipilẹ bọtini akọkọ lati ṣe itupalẹ ni agbara ti pinpin. Jẹ ki a sọ ni otitọ, eyi ni ọwọn akọkọ ti ẹya iṣe yii. Ti o ba fẹ fọ si awọn ege miliọnu kan, o tun le wa koriko alawọ ewe ni ibomiiran.

Ni akọkọ, rii daju pe ile-iṣẹ naa ni itan-akọọlẹ ti awọn ọdun itẹlera ti awọn alekun pinpin. Fun kini ? Nitoripe o jẹ ami ti igbẹkẹle ni iduroṣinṣin iwaju ti ile-iṣẹ naa.

Ni ẹẹkeji, rii daju pe ipin isanwo, ọkan ninu awọn metiriki ti a lo julọ lati ṣe itupalẹ iduroṣinṣin ti pinpin, ko ga ni awọn ọdun diẹ, iyẹn ni lati sọ ni isalẹ 80%. Nipa adiye ni ayika agbegbe pupa, ile-iṣẹ ti o wa ni ibeere ko ni ajesara si aibalẹ-ibinu tabi iṣẹlẹ ti o yọkuro eyiti o fi ipa mu u lati dinku tabi imukuro pinpin rẹ.

Bibẹẹkọ, ninu ọran ti awọn REIT eyiti o jẹ pupọ julọ awọn ọja pinpin oṣooṣu, iwọ yoo nilo lati wo ipin isanwo FFO eyiti o gbọdọ jẹ kekere ju 80-90% fun kikankikan olu ti eka naa.

Ipele ti gbese, ibakcdun lati ṣe atẹle ni pẹkipẹki

Nigba ti ile-iṣẹ ko ba le san owo sisan fun ọ mọ, gbogbo rẹ ni asopọ si gbese ti o pọju. Fun ọja pinpin oṣooṣu, eyi jẹ ipalara diẹ sii nitori yara rẹ fun ọgbọn ti dinku. Lootọ, wọn nilo olu nipasẹ gbese olowo poku lati ṣaṣeyọri idagbasoke.

Lati rii daju iduroṣinṣin ti pinpin, o gbọdọ ṣe atẹle awọn ibeere bii:

• Gbese/EBITDA eyiti o ṣe ayẹwo bi o ṣe pẹ to ti ile-iṣẹ yoo ni anfani lati san gbese rẹ pada. Idiwọn ti a ko gbọdọ kọja jẹ 5, ṣugbọn fun awọn ile-iṣẹ aladanla olu a le fi aaye gba opin kan ni ayika 6-7.

• Iwọn kirẹditi eyiti o ni ibamu si idiyele inawo ti gbese ile-iṣẹ kan ti asọye nipasẹ awọn ile-iṣẹ iyasọtọ (S&P, Moody's, Fitch). Bi pẹlu ile-iwe, ti o ga julọ, rọrun yoo jẹ lati yawo. Lori awọn owo awọn ọja, a fi aaye gba a gbese Rating ni idoko ite ẹka, ti o ni lati sọ BBB- tabi loke. Ti o ba jẹ laanu pe idiyele kirẹditi kere pupọ, ile-iṣẹ yoo rii idiyele idiyele ti gbese ati pe yoo ni iṣoro ni inawo iṣẹ ṣiṣe rẹ.

Owo sisan jẹ ọba

Ṣiṣe awọn tita ati awọn ere jẹ pataki fun iṣowo kan. Ṣe o tun nilo lati ṣe bẹ lakoko titọju tabi jijẹ sisan owo rẹ bi? Sisan owo jẹ ọna taara ti ile-iṣẹ ti pinpin awọn ipin si awọn onipindoje rẹ.

Kini o yẹ ki o wo ni pẹkipẹki? Ni akọkọ, ṣe itupalẹ sisan owo iṣẹ ti ile-iṣẹ ni ọdun marun sẹhin. O gbọdọ jẹ idaniloju pipe tabi eewu sisun nipasẹ sisan owo rẹ. Lẹhinna o gbọdọ jẹ iduroṣinṣin tabi dagba ni gbogbo ọdun. Keji, ṣayẹwo pe sisan owo ọfẹ jẹ rere.

Ti o ba ni ọja pinpin oṣooṣu pẹlu sisan owo ẹlẹgẹ, o le tun ta a ki o wa nkan ti o dara julọ ni ibomiiran.

Awọn akojopo Pipin Oṣooṣu – Oke 5

1. Ile-iṣẹ Gladstone Land Corporation

2. Awọn ohun-ini LTC

3. Shaw Awọn ibaraẹnisọrọ

4. Stag Industrial

5. Owo Owo oya Gidi

O ko le duro lati mọ oke 5 ti o dara ju awọn ọja pinpin oṣooṣu ti o dara julọ. Wọn yan wọn da lori iṣẹ ṣiṣe inawo ti ọdun marun to kọja, awọn ireti idagbasoke, iduroṣinṣin ti pinpin ati didara awoṣe iṣowo.

1. Gladstone Land Corporation

Awọn REIT kii ṣe awọn odi ọfiisi nikan, awọn ile-iṣẹ rira, awọn ile itura tabi awọn ile itaja. O le wa awọn ohun-ini ti o wa ni ọna ti o lu. Ninu ẹbi ti awọn ọja pinpin oṣooṣu, ṣe o mọ Gladstone Land Corporation.

Gladstone Land Corporation jẹ REIT ti o ṣe idoko-owo ati ti o ni ilẹ-ogbin ni ayika awọn ipinlẹ Amẹrika mẹwa nibiti awọn eso ati ẹfọ ti dagba, lẹhinna awọn ohun elo ogbin bii alikama, soybean, agbado, suga ati iresi. Ile-iṣẹ naa ti rii owo-ori ọja rẹ ni ilọpo mẹta lati aaye kekere rẹ ni Oṣu Kẹta ọdun 2020 ni atẹle aawọ Covid-19.

Ilẹ Gladstone ra ilẹ ogbin ati lẹhinna yalo fun awọn agbe nipasẹ adehun yiyalo kan. Awọn iyalo jẹ gbogbo awọn iyalo nẹtiwọọki mẹta, afipamo pe awọn ayalegbe san gbogbo awọn idiyele (owo-ori ohun-ini, awọn idiyele itọju, iṣeduro) ni afikun si iyalo.

Awọn ohun-ini rẹ jẹ idoko-owo ni akọkọ ninu awọn eso ati ẹfọ ti ibeere wọn ko ni itara pupọ si awọn aapọn ti eto eto-ọrọ aje. Ni idakeji, awọn ohun elo ogbin n ṣe iyipada ti o kere si nitori iyipada ti awọn owo wọn lori awọn ọja owo.

Ni ẹgbẹ owo, Ilẹ Gladstone ti n dagba sisan owo ni ọdun kọọkan, eyiti o fun laaye laaye lati pin pinpin nigbagbogbo si awọn onipindoje. Isanwo FFO rẹ jẹ 83%, nitorinaa ko si nkankan lati ṣe aniyan nipa pinpin ni kukuru si igba alabọde. Awọn nikan downside ni awọn oniwe-ipele ti gbese pẹlu kan gbese / EBITDA ratio loke 15. Sugbon lori awọn miiran ọwọ, awọn ile-ile atorunwa ibere ni o wa ri to.

Gladstone Land ni awọn awakọ idagbasoke iwaju. Ni akọkọ, awọn aini ounjẹ ni atilẹyin nipasẹ ilosoke ninu olugbe agbaye. Ẹlẹẹkeji, ipese ilẹ-ogbin ni Amẹrika n dinku laibikita iwuwo olugbe kekere. Nitootọ, gbogbo ilẹ-ogbin ni iyipada nipasẹ awọn ile, awọn ile, awọn ile-iṣẹ rira, awọn ile ọfiisi, ati bẹbẹ lọ. Eyi ni alaye nipasẹ ilolupo ilu ti awujọ.

Ijọpọ ti idagbasoke ni olugbe agbaye ati isubu ninu ipese ti ilẹ-ogbin pese diẹ ninu awọn ireti ireti nipa idagbasoke iwaju ti Ilẹ Gladstone. Ipin ipese / ibeere yoo ṣe ojurere awọn idoko-owo ni ilẹ-ogbin. Ni agbegbe nibiti imorusi agbaye jẹ ọrọ pataki ni awọn ewadun to n bọ, aṣa yii n ni okun sii. Pẹlupẹlu, ni afikun si pinpin, Gladstone Land Corporation jẹ tẹtẹ Ipe gigun lori afikun ati awọn ọja ogbin ti o ga si iwọn diẹ.

2. LTC Properties

Njẹ o mọ pe o ṣee ṣe lati ṣe idoko-owo ni eka ilera nipasẹ awọn REIT? Lara awọn iru ohun-ini, awọn REIT ti ilera jẹ resilient julọ ni awọn akoko aawọ paapaa ti aawọ Covid-19 ti ba orukọ wọn jẹ diẹ.

Ti o ba nifẹ si, kilode ti o ko wo awọn ohun-ini LTC, REIT ilera nikan lati san pinpin ni ipilẹ oṣooṣu.

Awọn ohun-ini LTC jẹ REIT ti o ni ati ṣakoso isunmọ ntọjú 180 ati awọn ohun elo gbigbe iranlọwọ. Pọntifoli ohun-ini gidi jẹ iwọntunwọnsi laarin awọn iru idasile meji. Wọn ti tan kaakiri awọn ipinlẹ Amẹrika 27 fun awọn oniṣẹ 30.

Awọn iyalo tabi awọn adehun iyalo jẹ awọn iyalo nẹtiwọọki mẹta. Eyi jẹ ki o ṣee ṣe lati ni ilọsiwaju iṣakoso idiyele ati dinku eewu oniṣẹ. Ni afikun, Awọn ohun-ini LTC jẹ oniwun ohun-ini gidi mejeeji ati idagbasoke.

Ni ẹgbẹ owo, pinpin LTC Awọn ohun-ini kọja laini pupa pẹlu ipin isanwo FFO ti 89%. Iwọn apapọ rẹ jẹ laarin 5-6%. Sibẹsibẹ, o nilo lati ṣe akiyesi idaamu Covid-19 botilẹjẹpe Awọn ohun-ini LTC ko dinku pinpin rẹ.

Ti o ba gbooro aaye, a ko ni sọ pe a ni lati jẹ itaniji pupọ. Ni apa kan, ipele rẹ ti sisan owo jẹ iduroṣinṣin to jo. Ni apa keji, awọn ipin gbese jẹ ọlá fun ile-iṣẹ aladanla olu-owo: gbese / EBITDA ni 5,6 ati gbese / inifura ni 86%.

Awọn ohun-ini LTC ni awakọ idagbasoke ti ko ṣee ṣe ni awọn ewadun to nbọ bi awọn ọjọ-ori olugbe. Ọmọ Boomers, ti o jẹ eyiti o pọ julọ ti olugbe ti awọn orilẹ-ede Oorun, yoo rii pe awọn iwulo ilera wọn pọ si. Nitorinaa ibeere pataki yoo wa fun itọju nọọsi ati ibugbe iranlọwọ iranlọwọ. Ewo ni anfani fun Awọn ohun-ini LTC. Ni fifunni pe ibeere yii yoo lagbara nitori ẹgbẹ nla ti olugbe ti o ju ọdun 80 lọ, eyi dinku eewu ti aiyipada iyalo ati awọn iyalo ti o ṣofo.

3. Shaw Awọn ibaraẹnisọrọ

Shaw Communications ni iyatọ ti a ṣe akojọ ni Canada ati Amẹrika. Jẹ ki a sọ ooto, eyi jẹ wiwa toje fun oludokoowo pinpin eyikeyi.

Ni agbaye ti awọn oniṣẹ tẹlifoonu, o ti mọ lati tọka si AT&T, Verizon ni Orilẹ Amẹrika ati BCE, Telus ni Ilu Kanada eyiti o san ipin kan ni ipilẹ mẹẹdogun. Ṣugbọn pẹlu pinpin oṣooṣu ti a funni nipasẹ Shaw Communications, o mu iyara iran ti owo-wiwọle rẹ pọ si.

Shaw Communications jẹ oniṣẹ ibaraẹnisọrọ ti ara ilu Kanada kan. Iṣowo rẹ yika awọn iṣẹ meji, alailowaya ati awọn ibaraẹnisọrọ ti firanṣẹ. Ile-iṣẹ Kanada nfunni ni awọn alabara rẹ (awọn eniyan kọọkan tabi awọn iṣowo) awọn iṣẹ tẹlifoonu alagbeka, awọn asopọ Intanẹẹti fiber optic, ṣiṣe alabapin fidio satẹlaiti, ati bẹbẹ lọ. Awọn owo-wiwọle ti ipilẹṣẹ ni akọkọ ni Ilu Kanada ati pe o wa lati awọn iṣẹ alabara.

Shaw Communications ni iriri awọn iṣoro lakoko idaji keji ti awọn ọdun 2010 Eyi le ṣe alaye nipasẹ iyipada ti iṣowo rẹ. Ile-iṣẹ Ilu Kanada fẹ lati tun dojukọ lori iṣowo akọkọ rẹ, awọn telikomunikasonu, ati yiyọ kuro lati awọn media ti kii ṣe ilana. Ni Oṣu Kẹta ọdun 2025, Shaw Communications le ra nipasẹ oludije rẹ Rogers, ṣugbọn aṣẹ gbigba yii kii ṣe iṣootọ, nitorinaa ko daju pe eyi yoo wa si imuse.

Ni otitọ, itankalẹ ti awọn ere rẹ ti jẹ iyipada paapaa ti ipilẹ alabapin rẹ ti pọ si. Ṣe o yẹ ki a ṣe aniyan nipa pinpin rẹ?

Lati gbagbọ awọn oju, rara. Awọn payout ratio ni esan die-die loke awọn pupa ila ni 81%. Ni apa keji, Shaw Communications ni anfani lati gba ipele ipele sisan owo rẹ pada, lẹhinna ṣetọju ipele gbese labẹ iṣakoso pẹlu gbese / EBITDA ni 2,82. Pẹlupẹlu, eyi ngbanilaaye lati gba iwọn iwọn idoko-owo lati Standard & Poor's lati le ni irọrun wọle si owo-inawo lati awọn ọja inawo.

Botilẹjẹpe idije Ilu Kanada jẹ idije pupọ ni eka tẹlifoonu, aye wa lati ni ipin ọja. Ni afikun, o jẹ eka ti o koju daradara lakoko awọn ipadasẹhin.

Imugboroosi ti 5G le jẹ ere fun Shaw Communications. Pẹlu pinpin pinpin ni ayika 3%, o jẹ ọja pinpin oṣooṣu ti o nifẹ lati fi sinu inawo portfolio kan. Sibẹsibẹ, adehun pẹlu Rogers le ja si ipadanu rẹ lati ọja iṣura ti awọn alaṣẹ idije ba fọwọsi rẹ. Ti iyẹn ko ba ṣẹlẹ, o ni aye idoko-owo nla laarin awọn akojopo pinpin oṣooṣu.

4. Stag Industrial

Iṣowo ori ayelujara jẹ aṣa ipilẹ ti yoo tẹsiwaju fun awọn ewadun to nbọ. Díẹ̀díẹ̀, díẹ̀díẹ̀ ló ń gba ìpín ọjà ní ìṣòwò ti ara. Dipo ki o gbẹkẹle awọn oṣere mimọ bi Amazon, Walmart, Ebay, Alibaba, JD.com, tabi awọn gbigbe FedEx ati UPS, ni anfani si Stag Industrial eyiti o ṣojuuṣe apakan ti iyipada rẹ nipasẹ awọn ayalegbe ti o ṣiṣẹ ni iṣowo ori ayelujara.

Stag Industrial jẹ idojukọ REIT ti ile-iṣẹ lori gbigba ati iṣakoso yiyalo ti ohun-ini gidi ile-iṣẹ kọja awọn ipinlẹ 39 AMẸRIKA. Portfolio ohun-ini gidi jẹ pataki ti awọn ile itaja. Iwontunwonsi ti o ku jẹ igbẹhin si awọn iṣẹ iṣelọpọ ina.

Portfolio alabara rẹ jẹ iyatọ ni iwọn ni ipele eka. Lara awọn alabara akọkọ rẹ, a rii Amazon, FedEx, Osunwon Cotsco ati DHL ni iṣowo e-commerce, Ford ni awọn ọkọ ayọkẹlẹ, Ile-iṣẹ Perrigo ni ilera, Schneider Electric, Awọn eekaderi XPO ni ile-iṣẹ, ati bẹbẹ lọ. Eyi ṣe iranlọwọ lati dinku eewu ti aiyipada iyalo.

Nigbati o ba nawo ni REIT, o jẹ ju gbogbo lọ lati gba awọn ipin deede. Nipa pinpin Stag Industrial, dajudaju o ṣubu ni ọdun 2019 lẹhin awọn ọdun itẹlera 7 ti ilosoke. Eyi ni alaye nipasẹ awọn ohun-ini ti o wuwo ti ohun-ini gidi eyiti o jẹ ki o ni iriri idinku igba diẹ ninu ṣiṣan owo rẹ. Ṣugbọn ni apa keji, awọn idoko-owo rẹ jẹ awọn orisun ti ẹda iye fun onipindoje ni igba pipẹ.

Ni ọdun 2020, ile-iṣẹ Amẹrika tun bẹrẹ irin-ajo rẹ siwaju laibikita aawọ Covid-19. Paapaa o pọ si nipasẹ ida kan ti dola ni ọdun 2020 botilẹjẹpe o jẹ aami.

Gbese rẹ/EBITDA ni 5,2 ati ipin sisanwo FFO rẹ ni 72,8% ko funni ni idi fun ibakcdun nipa iduroṣinṣin lọwọlọwọ ti pinpin rẹ. Pẹlupẹlu, idiyele ọja rẹ wa ni awọn giga itan ati pe o n ṣe dara julọ ju apapọ fun iyẹwu REITs ni alabọde si igba pipẹ.

Stag Industrial gbadun ikore ti o to 4% ati pinpin oṣooṣu kan. REIT ti ni idiyele diẹ nitori P/FFO rẹ (deede ti PE ni ohun-ini gidi ti a ṣe akojọ) jẹ 18,5, tabi 13% ti apapọ P/FFO ti REITs. Sibẹsibẹ, eyi ko pe sinu ibeere didara ile-iṣẹ naa. O dara julọ lati duro fun fifa pada lati ra ni idiyele ti o tọ.

Otitọ pe Stag Industrial ni portfolio ohun-ini gidi ti o kere si awọn aapọn ti eto eto-ọrọ aje jẹ ohun-ini ti ko niyelori fun oludokoowo ti n wa ipadabọ ti o ga ati ti o lagbara. Pẹlupẹlu, idagba ni awọn tita ori ayelujara yoo ja si ibeere ti o pọ si lati awọn ile itaja. O jẹ tẹtẹ ailewu pe awọn orukọ nla ni iṣowo e-commerce n mu apakan ti awọn idiyele iṣẹ wọn ṣiṣẹ nipasẹ yiyalo awọn ile itaja lati ile-iṣẹ Stag.

5. RealtyIncome

O jẹ ọja pinpin oṣooṣu ti gbogbo eniyan fẹ lati ni. Lati ọdun 2020, o ti darapọ mọ ẹgbẹ iyasọtọ ti awọn aristocrats pinpin, iyẹn ni lati sọ awọn ile-iṣẹ Amẹrika ti o ti pọ si ipin wọn fun o kere ju ọdun 25 ni itẹlera. Pẹlupẹlu, o jẹ ọja pinpin oṣooṣu nikan pẹlu anfani yii. O ye idi ti awọn oludokoowo ṣe nifẹ ninu rẹ.

Owo oya Realty jẹ idojukọ REIT lori awọn ohun-ini iṣowo ti o jẹ 84% ti portfolio ohun-ini gidi. Iwontunwonsi ti o ku ti pin kaakiri ile-iṣẹ (11,5%), awọn ọfiisi (3%) ati iṣẹ-ogbin (1,5%). Pipin agbegbe ti portfolio ohun-ini gidi ti ni idojukọ pupọ ni Amẹrika ni awọn ipinlẹ 49, Puerto Rico ati United Kingdom.

Ni oke 20 ti awọn ayalegbe akọkọ eyiti o jẹ aṣoju 51% ti awọn iyalo rẹ, a wa awọn orukọ nla bi Walgreens, 7-Eleven, Dola General, FedEx, Igi Dola, Sainsbury's, Walmart, CVS Pharmacy, Tesco, Home Depot ati Kroger. Awọn adehun yiyalo pẹlu awọn ayalegbe jẹ iyalo-nẹtiwọọta-mẹta pẹlu ero lati dinku apakan ti awọn idiyele iṣẹ rẹ ati fifun ararẹ ni aye lati ṣe ọgbọn lati ṣe awọn ohun-ini bii ti Vereit.

Iyipada yii ti alabara rẹ ati portfolio ohun-ini gidi ṣe afihan idi ti Owo-wiwọle Realty n ṣakoso lati ṣe agbekalẹ idagbasoke nigbagbogbo ninu FFO rẹ ati ṣiṣan owo, ati pe o ti n pin ipin ti ndagba fun o kere ju ọdun 25.

Botilẹjẹpe ipin isanwo FFO rẹ ga ni 83,4%, Owo oya Realty ṣakoso lati wa ni iṣakoso ti iṣakoso owo rẹ lati ṣetọju ipo aristocrat pinpin rẹ. Awọn ipin gbese rẹ ko ṣeeṣe lati ṣe aibalẹ awọn ile-iṣẹ iyasọtọ eyiti o fun wọn ni iwọn iwọn idoko-owo kan.

Bo se wu ko ri, Owo oya Realty jẹ ipara ti irugbin na laarin awọn akojopo pinpin oṣooṣu o ṣeun si itan-akọọlẹ iyasọtọ ti idagbasoke pinpin. O le jẹ ki o jẹ okuta igun-ile ti portfolio rẹ, nfunni ni iwọntunwọnsi pipe laarin ikore, owo-wiwọle loorekoore, ati mọrírì olu iduro.

Nigbawo lati ra lati gba awọn pinpin oṣooṣu?

Bi iwọnyi jẹ awọn ile-iṣẹ ti o pin pinpin ni gbogbo oṣu, ibeere ti igba lati ra wọn ko yẹ ki o jẹ aimọkan. Ohun kan ṣoṣo lati ṣọra fun ni lati tọju oju lori kalẹnda ọjọ ifiweranṣẹ.

Ti o ba fẹ gba pinpin, ra ọja naa ṣaaju ọjọ iṣaaju. Sibẹsibẹ, yoo jẹ ọlọgbọn lati ṣe bẹ ni awọn ipo ọja ti o baamu fun ọ, ie ni awọn idiyele ti o tọ tabi ni iṣeto imọ-ẹrọ bullish ni ipele chart.

Bi o ṣe le Ra Awọn ọja Pinpin

• Ṣii Akọọlẹ kan pẹlu Alagbata Ayelujara ti a Ṣaṣeto
• Fọwọsi fọọmu iforukọsilẹ
• Ṣe idogo akọkọ rẹ
• Ra awọn akojopo ti o fẹ
• Gba awọn ipin rẹ ni gbogbo ọdun!

ipari

Awọn akojopo pinpin oṣooṣu fun ọ ni ọpọlọpọ awọn ayevantages eyi ti ko fi afowopaowo alainaani. Ni akọkọ, o jo'gun owo oya ni gbogbo oṣu. Nini afikun owo oya lati bo awọn inawo ti ara ẹni jẹ itẹwọgba nigbagbogbo. Keji, wọn funni ni ipadabọ ti o ga ju apapọ ọja lọ ati afikun. O to lati san owo-pada fun pipadanu ni iye owo ni ọdun kọọkan.

Sibẹsibẹ, idoko-owo ni awọn ọja pinpin oṣooṣu ko ṣe aṣoju aabo awujọ. Wọn jẹ eewu diẹ sii ni akawe si awọn iye portfolio mojuto gẹgẹbi Johnson & Johnson, Air Liquide, Coca-Cola, Pepsico, ati bẹbẹ lọ. Reti awọn gige pinpin lojiji tabi imukuro ni ina diẹ. Nitorinaa pataki ti yiyan. Kilode ti o ko ni oju ti o ni itara lori oke 5 awọn akojopo pinpin oṣooṣu ti o dara julọ.

Ti a ba fi si bata rẹ, o jẹ oye lati ya ipin kekere kan ti portfolio rẹ si i pẹlu ayanfẹ fun awọn REIT ti o dabi pe o faramọ si awọn oludokoowo soobu.