Action Gladstone Commercial : cours, dividende et avis en 2026
L’action Gladstone Commercial représente un REIT américain diversifié : des immeubles de bureaux et des entrepôts industriels loués à des locataires solides sur la durée, aux revenus de loyers récurrents distribués aux actionnaires.
Cette fiche réunit les informations vérifiées sur Gladstone Commercial : profil, résultats des trois derniers exercices, dividende, forces et risques, puis la méthode pour acheter le titre au NASDAQ depuis la France.
Cours de l’action Gladstone Commercial
Gladstone Commercial cote au NASDAQ sous le symbole GOOD. Comme tout REIT, le titre est sensible aux taux d’intérêt : la hausse des taux comprime sa valorisation, la baisse la soutient.
Fiche de l’action Gladstone Commercial
| Société | Gladstone Commercial Corporation |
| Marché | NASDAQ — devise USD (vérifié le 23/10/2026) |
| Ticker / Mnémonique | GOOD (NASDAQ) |
| ISIN | US3765361080 |
| Siège | McLean, Virginie (États-Unis) |
| Secteur | Immobilier coté (REIT) — bureaux et industriel |
| Devise de cotation | Dollar américain (USD) |
| Clôture de l’exercice | 31 décembre |
| Éligibilité PEA | Non (émetteur domicilié hors UE/EEE : États-Unis) |
Présentation de Gladstone Commercial : activités et modèle
Un REIT de bureaux et d’industriel
Le portefeuille réunit des immeubles de bureaux dans des marchés de croissance et des entrepôts industriels loués à des locataires de qualité : les loyers nets à long terme génèrent des revenus récurrents, complétés par des opérations d’achat-vente opportunistes.
La stratégie a basculé progressivement vers l’industriel, plus résilient que le bureau post-pandémie, avec une rotation des actifs pour améliorer la qualité du portefeuille.
Des loyers en croissance et un dividende maintenu
Les revenus locatifs progressent : 147,6 millions de dollars en 2023, 149,4 millions en 2024 puis 161,3 millions en 2025, avec un niveau courant dépassant 170 millions. Le résultat net reste volatil selon les valeurs d’immeubles : 6,6 millions en 2024 après −7,7 millions en 2023, puis 12,2 millions en 2025.
La dette nette avoisine 838 millions de dollars fin 2025 : le dividende est maintenu à 1,20 dollar par action, relevé… stable depuis sa réduction de 2023.
Résultats et données financières de Gladstone Commercial
Gladstone Commercial affiche des loyers en croissance et un dividende maintenu, dans un profil REIT sensible aux taux.
| Indicateur | Exercice 2023 | Exercice 2024 | Exercice 2025 | Variation sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Chiffre d’affaires | 147,6 M$ | 149,4 M$ | 161,3 M$ | +8,0 % |
| Résultat net (part du groupe) | -7,7 M$ | 11,1 M$ | 6,6 M$ | -40,7 % |
| Trésorerie nette (+) / dette nette (−) | -725,7 M$ | -677,5 M$ | -837,8 M$ | — |
Montants en millions (M) ou milliards (Md) de dollars américains. Source : S&P Global Market Intelligence via StockAnalysis, rapports annuels de la société ; données consultées le 23/10/2026.
En 2025, le chiffre d’affaires atteint 161,3 millions de dollars, en hausse de 8,0 % après +1,2 % en 2024. Le résultat net s’établit à 12,2 millions de dollars, après 11,1 millions en 2024 et −7,7 millions en 2023 : les variations suivent les valeurs d’immeubles comptabilisées.
La dette nette avoisine 838 millions de dollars fin 2025, stable. Le dividende de 1,20 dollar par action est maintenu : son attractivité dépend du prix d’entrée et de la trajectoire des taux.
Diversifiez votre patrimoineInvestissez dans l’artDes tableaux originaux, pièces uniques signées par l’artiste. Un actif tangible, loin des écrans et des cotations.Voir les tableaux →Dividende de l’action Gladstone Commercial
Gladstone Commercial maintient son dividende à 1,20 dollar par action par an, après une réduction de 1,50 dollar en 2023 pour préserver le bilan.
| Exercice | Dividende par action |
|---|---|
| Exercice 2025 | 1,20 $ |
| Exercice 2024 | 1,20 $ |
| Exercice 2023 | 1,20 $ |
La réduction de 2023 a sécurisé la distribution : sa soutenabilité se juge sur les loyers nets et le coût de la dette.
Faut-il acheter l’action Gladstone Commercial en 2026 ?
Gladstone Commercial s’adresse à l’investisseur de revenu qui comprend les REIT et accepte la sensibilité aux taux d’intérêt pour un dividende maintenu.
Points forts
- Loyers nets récurrents adossés à des baux de long terme.
- Rotation du portefeuille vers l’industriel, plus résilient.
- Dividende maintenu après la réduction préventive de 2023.
Risques à surveiller
- Sensibilité forte aux taux d’intérêt : valorisation et coût de la dette.
- Exposition résiduelle aux bureaux, segment sous pression.
- Dette nette d’environ 0,84 milliard adossée aux immeubles.
Le dossier se prête à une position de revenu longue, suivie par le taux d’occupation, le coût de refinancement et la couverture du dividende.
Analyse fondamentale et technique de Gladstone Commercial
Analyse fondamentale
À suivre : le taux d’occupation des immeubles, les loyers nets par actif, le coût moyen de la dette et la couverture du dividende par les revenus opérationnels.
La valeur du titre suit les taux longs : toute détente des taux serait le principal catalyseur d’une revalorisation.
Analyse technique
Le graphique de GOOD se comporte en REIT : mouvements corrélés aux taux d’intérêt. Les moyennes mobiles de long terme et le rendement comparé aux obligations donnent les repères.
Comment acheter l’action Gladstone Commercial ?
L’action Gladstone Commercial se négocie au NASDAQ, en dollars. Elle est disponible chez la plupart des courtiers en ligne qui proposent les actions américaines.
- Choisir un courtier qui donne accès à le NASDAQ : tous ne couvrent pas ce marché. Comparez les frais de courtage et de change dans notre sélection des meilleurs courtiers en bourse.
- Ouvrir un compte-titres ordinaire (le PEA n’est pas accessible pour cette valeur étrangère hors Union européenne), puis faire vérifier votre identité.
- Alimenter le compte par virement, en tenant compte des frais de conversion de devises.
- Passer l’ordre sur le mnémonique GOOD, de préférence à cours limité sur une valeur étrangère.
Horaires et conditions de négociation
Le NASDAQ cote de 9h30 à 16h00, heure de New York, soit en général de 15h30 à 22h00 à Paris. Les actions américaines peuvent s’acheter à l’unité, et certains courtiers proposent même des fractions d’action. Remplissez le formulaire W-8BEN à l’ouverture du compte.
Fiscalité et devise
Grâce au formulaire W-8BEN, la retenue à la source américaine sur les dividendes est ramenée à 15 %, montant imputable sur l’impôt français. La performance en euros dépend aussi de l’évolution du dollar.
Questions fréquentes sur l’action Gladstone Commercial
Sur quelle bourse est cotée l’action Gladstone Commercial ?
Au NASDAQ, sous le symbole GOOD, en dollars américains.
Gladstone Commercial est-elle éligible au PEA ?
Non. L’émetteur est américain : le titre se détient sur un compte-titres ordinaire (CTO).
Gladstone Commercial verse-t-elle un dividende ?
Oui, 1,20 dollar par action par an, maintenu depuis la réduction préventive de 2023.
Quel est le code ISIN de Gladstone Commercial ?
Le code ISIN est US3765361080.
Qu’est-ce qu’un REIT et pourquoi est-il sensible aux taux ?
Un fonds immobilier coté qui distribue ses loyers : son coût de financement et sa valorisation comparée aux obligations suivent étroitement les taux d’intérêt.
Avertissement : ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Investir en bourse comporte un risque de perte en capital ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.